框架結(jié)構(gòu)外墻滲漏原因與治理漫談

摘要：在江蘇，多層現(xiàn)澆砼框架結(jié)構(gòu)中，采用多孔磚、空心磚、加氣砼砌塊做內(nèi)外填充墻比較普遍。由于有些施工人員認(rèn)為填充墻是非承重墻，施工程序上存在一些問題，留下質(zhì)量隱患。本文就外墻滲漏產(chǎn)生的原因及防治措施分述如下。

關(guān)鍵詞：滲漏； 開裂； 治理；質(zhì)量

Abstract: in jiangsu, multilayer cast-in-situ concrete frame structure, using porous brick, hollow bricks, aerated concrete block do fill walls inside and outside are quite common. Due to some construction personnel think filling wall is main wall, construction procedure has some problems, leaving quality hidden trouble. The causes of the leakage of exterior and prevention and control measures of points as follows.

Keywords: leakage; Cracking; Management; quality

中圖分類號：TV697文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

近年來，建筑物外墻滲漏現(xiàn)象比較普遍，是當(dāng)前建筑質(zhì)量投訴的熱點問題之一。外墻滲水雖是建筑質(zhì)量的一個通病，但它直接影響建筑物的功能和使用壽命，也是室內(nèi)裝修工程質(zhì)量的一大隱患，因此，必須高度重視。

1、滲漏的形態(tài)表現(xiàn)

例如：(1)框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時，未能嚴(yán)格按規(guī)范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產(chǎn)生一定變形，結(jié)合部位出現(xiàn)水平裂縫。(2)外墻找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰施工不規(guī)范，造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。(3)腳手眼滲漏。外墻抹灰時，腳手眼堵抹不嚴(yán)或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。(4)陽臺根部滲漏�，F(xiàn)澆砼陽臺板與墻體連接部位由于溫度變形影響，造成該處抹灰層出現(xiàn)裂紋，雨水滲入。

2、外墻滲漏的原因

2、1墻體的自身裂縫

混凝土剪力墻振搗不實引起的裂縫，由于在剪力墻混凝土的澆筑過程中振搗不實，致使混凝土實體的密實度不夠，從而形成滲漏通道混凝土剪力墻沉實不夠起的裂縫 由于采用了墻、板同時澆筑的施工工藝，沒有給墻體的混凝土留出 足夠的沉實時間，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)沉實裂縫�；炷�土剪力墻的養(yǎng)護不夠引起的裂縫 在混凝土的養(yǎng)護中，施工單位只在室內(nèi)對混凝土墻進行澆水養(yǎng)護，而對外

墻面的養(yǎng)護不夠，尤其在炎熱的夏天會導(dǎo)致墻體內(nèi)外溫差大而產(chǎn)生裂縫。另外，一般來說，對墻體養(yǎng)護持續(xù)的時間不夠，也會使混凝土產(chǎn)生干縮裂縫。

磚、砌塊墻體砌筑不當(dāng)引起的裂縫 在施T 砌筑過程中，沒有嚴(yán)格按照規(guī)程進行施工，工人為了圖方便．往往一次把墻砌到頂，待砂漿收縮后，磚墻頂部就必然出現(xiàn)一條通縫。不同材質(zhì)之間的收縮引起的裂縫 如磚墻、輕型砌塊與混凝土墻、柱、梁的交接處，往往會因為溫度變化和風(fēng)荷載擺動等引起變形而造成開裂。

2、2外墻面抹灰層的裂縫

對于高層建筑物，由于結(jié)構(gòu)施工時垂直度較難精確控制，致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過大(往往大于25 mm ，甚至在末端達到l00 mm )， 容易開裂，增加了漏水的可能性。

2、3外墻施工中留下的各種孔洞處理不當(dāng)

外墻施工中，留下的孔洞，特別是剪力墻中的孔洞(用于穿拉桿)，因為洞口較小，抹灰前往往未進行處理或隨便封堵，使這些孔洞成為日后的滲漏隱患。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，外墻為剪力墻結(jié)構(gòu)的大部分高層建筑物，其滲水就是由于此種小孔洞未處理好所引起的。

2、4外墻鋁合金安裝處理不當(dāng)

在外墻鋁合金安裝過程中，由于窗框周圍塞縫不嚴(yán)、空鼓，造成滲漏。有的縫隙因為太小，給塞縫造成一定的困難，塞縫質(zhì)量達不到抗?jié)B漏要求。

3、外墻滲漏的防治措施

3、1抓好墻體砌筑質(zhì)量

砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道。另外：（1）禁止干磚上墻。用干磚砌墻時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結(jié)性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50203—2002)規(guī)定：“砌筑磚砌體時，磚應(yīng)提前1 2d澆水濕潤”。因此，磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤，根據(jù)多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10 15％；輕骨料砼小砌塊宜為5％ 8％。加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小于l5％(對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20％)。（2）嚴(yán)格控制填充墻的沉縮裂縫。砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結(jié)筋要砌人磚縫中。當(dāng)填充墻砌至接過梁、板底時，留出一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。（3）采用揉壓法砌筑。采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術(shù)，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

3、2堵塞墻體滲水通道

外墻裝飾施工前，由專職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數(shù)量，安排有經(jīng)驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進行外裝飾施工。

（1）堵塞墻體的空頭縫和孔洞。清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻IO％UEA膨脹劑的1：2．5水泥砂漿嵌補密實，深度大的孔隙要分層嵌補，每層厚度不大于8ram。施工腳手眼補砌時，灰縫應(yīng)填滿砂漿，不得用干磚填塞。（2）填充墻上口的縫隙填嵌密實�？蚣芙Y(jié)構(gòu)的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1：2．5水泥砂漿填嵌密實。（3）處理好門窗周邊的縫隙。清掃門窗周邊及接觸處墻體，沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻IO％UEA膨脹劑的1：2．5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內(nèi)嵌防水密封膠。窗臺下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上，必須從下口坐進2—3mm，無遮陽板的窗臺均做10mm×10mm的滴水線。（4）防止陽臺滲漏水。挑陽臺在荷載作用下變形，常使其與墻相接觸處產(chǎn)生裂縫而漏水，有的陽臺面因倒泛水而漏水。施工時應(yīng)注意靠墻邊的陽臺板灌縫要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平層施工要從水落口面標(biāo)高拉坡度線，清掃沖洗板面，先刷一遍素水泥漿，用細石砼或砂漿找平，拍實抹光，隔24h澆水養(yǎng)護，檢查排水情況，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。還要防止雨水從挑梁斜面流淌滲入內(nèi)墻，要在挑梁底做滴水線。

3、3控制外墻抹灰質(zhì)量

(1)抹灰前對基層進行澆水濕潤。外墻抹灰到一步腳手架甩搓時，在槎端抹實壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反槎。當(dāng)下層接槎抹灰前，向槎內(nèi)充分灑水浸潤．然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。(2)抹灰工程應(yīng)分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。

(3)因為砼與砌體的線膨脹系數(shù)差異較大，所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。施工中應(yīng)按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50210—2001)規(guī)定：“不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采用防止開裂的加強措施，當(dāng)采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm”。同時對框架柱、梁表面進行甩漿處理，以利抹灰砂漿粘結(jié)牢固。

3、4確保外墻面磚的施工質(zhì)量

(1)鑲貼面磚前，先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處，如有應(yīng)及時修補合格，然后用純水泥漿(摻10％ 802膠)滿刷一遍。(2)面磚采用1：1水泥細砂漿鑲貼．并壓緊搓擠到位，漿縫飽滿，確保面磚無空鼓。(3)為提高外墻磚縫防水能力，采用摻加水泥用量20％益膠泥的水泥砂漿勾縫，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續(xù)密實，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求。

總之，外墻滲水原因復(fù)雜，僅從施工方面治理是永遠不夠的，必須從設(shè)計、施工和監(jiān)理多方面綜合防治。要立足于以防為主，即應(yīng)以政策為先導(dǎo)，材料為基礎(chǔ)，設(shè)計為前提，施工是關(guān)鍵，監(jiān)理要嚴(yán)格，維護要加強，結(jié)合工程實際要針對性地提出了相應(yīng)的預(yù)防及治理措施，同時在施工中嚴(yán)格按照規(guī)范要求，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，才能做出優(yōu)質(zhì)精品工程。