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房地產(chǎn)銷售建筑常識.doc
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地產(chǎn)銷售
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房地產(chǎn)銷售建筑常識 ,房地產(chǎn)銷售建筑常識。
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第一課、建筑常識
一、建筑常用術(shù)語:
1、多層建筑: 優(yōu)點(diǎn):售價低、公攤小 缺點(diǎn):使用面積低、抗震差,不能自由分割,建筑風(fēng)格有局限性,樓間距小,造成 景觀布置困難,不能自由分割1-6層,步行爬樓。
2、小高層建筑: 優(yōu)點(diǎn):以電梯代步,方便,抗震性能高,戶內(nèi)可自由分割,樓間距大,視覺景觀好, 性價比高,使用率高。
缺點(diǎn):造價較高,容積率高
3、商品房銷售面積: ①商品房銷售以建筑面積為計算面積 建筑面積:按“建筑面積計算規(guī)則”進(jìn)行統(tǒng)計的面積。
二、住宅使用面積的計算:一般先計算每套住宅的套內(nèi)使用面積,然后再算出全 部套內(nèi)使用面積之和,計算規(guī)定如下:
1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、倉庫、壁柜 等分戶門內(nèi)的面積之和。
2、躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積。
3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
4、內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。
三、商品房銷售面積計算及公用建筑面積的分?jǐn)? (一)商品房銷售面積:
1、商品房銷售以建筑面積為計算單位。
2、商品房整棟銷售,其銷售面積即為整棟商品房的建筑面積。
地下室作為人防工 程的,其建筑面積應(yīng)予扣除。
3、商品房按“套”或“單元”(以下簡稱“套內(nèi)”)出售的,其銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi) 建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ净蛱變?nèi)建筑面積×(1+公共 面積分?jǐn)傁禂?shù))】
4、套內(nèi)建筑面積由三部分組成:
(1)套(單元)內(nèi)的使用面積
(2)套內(nèi)墻體面積
(3)陽臺建筑面積
5、套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則:
(1)套(單元)內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96- 86)規(guī)定的方法計算,其他建筑,按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅 建筑設(shè)計規(guī)范》計算
(2)套內(nèi)墻體面積: 商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體,有共用墻及非共用墻 兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔墻,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以 及外墻
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第一課、建筑常識
一、建筑常用術(shù)語:
1、多層建筑: 優(yōu)點(diǎn):售價低、公攤小 缺點(diǎn):使用面積低、抗震差,不能自由分割,建筑風(fēng)格有局限性,樓間距小,造成 景觀布置困難,不能自由分割1-6層,步行爬樓。
2、小高層建筑: 優(yōu)點(diǎn):以電梯代步,方便,抗震性能高,戶內(nèi)可自由分割,樓間距大,視覺景觀好, 性價比高,使用率高。
缺點(diǎn):造價較高,容積率高
3、商品房銷售面積: ①商品房銷售以建筑面積為計算面積 建筑面積:按“建筑面積計算規(guī)則”進(jìn)行統(tǒng)計的面積。
二、住宅使用面積的計算:一般先計算每套住宅的套內(nèi)使用面積,然后再算出全 部套內(nèi)使用面積之和,計算規(guī)定如下:
1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、倉庫、壁柜 等分戶門內(nèi)的面積之和。
2、躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積。
3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。
4、內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。
三、商品房銷售面積計算及公用建筑面積的分?jǐn)? (一)商品房銷售面積:
1、商品房銷售以建筑面積為計算單位。
2、商品房整棟銷售,其銷售面積即為整棟商品房的建筑面積。
地下室作為人防工 程的,其建筑面積應(yīng)予扣除。
3、商品房按“套”或“單元”(以下簡稱“套內(nèi)”)出售的,其銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi) 建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ净蛱變?nèi)建筑面積×(1+公共 面積分?jǐn)傁禂?shù))】
4、套內(nèi)建筑面積由三部分組成:
(1)套(單元)內(nèi)的使用面積
(2)套內(nèi)墻體面積
(3)陽臺建筑面積
5、套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則:
(1)套(單元)內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96- 86)規(guī)定的方法計算,其他建筑,按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅 建筑設(shè)計規(guī)范》計算
(2)套內(nèi)墻體面積: 商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體,有共用墻及非共用墻 兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔墻,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以 及外墻
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