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銷售人員培訓(xùn)jc之十四(建筑及房地產(chǎn)基本知識).doc
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2021-08-16
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銷售人員培訓(xùn)之十四(建筑及房地產(chǎn)基本知識) ,銷售人員培訓(xùn)之十四(建筑及房地產(chǎn)基本知識)。
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銷售人員培訓(xùn)之十四 建筑及房地產(chǎn)基本知識 建筑總平面圖是表明需建設(shè)的建筑物所在位置和平面狀況的布置圖。
當(dāng)布置需建設(shè)房屋的總平面圖時(shí),一般以城市道路中心線為基準(zhǔn),再由它向需建設(shè)房屋的一面定出一條該建筑物或建筑群的"紅線"(即限制建筑物的界限線),從而確定建筑物的邊界位置。
建施圖-----建筑施工圖,這類圖紙是表明建筑物內(nèi)部的布置和外部的 裝飾,以及施工需用的材料和施工要求的圖樣。
平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖。
產(chǎn)權(quán)面積------指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
房屋建筑面積-----指房屋外墻(柱)勒角以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯、具有上蓋結(jié)構(gòu)牢固層高在2.2米(含2.2米)以上的永久性建筑。
公攤面積------是指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的面積。
共有建筑面積的組成 電梯井樓梯間垃圾道 設(shè)備間公共門過道 地下室值班室 為本單元服務(wù)的公共用房等 套內(nèi)面積和凈使用面積 套內(nèi)面積: 是指單位戶型的外墻和分戶墻的中心線所圍成的面積(套內(nèi)凈使用面積+套內(nèi)墻體面積)以及陽臺的面積之和。
套內(nèi)凈使用面積: 指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積(俗稱地板磚面積)。
總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積+公共建筑面積 總建筑面積 容積率=--------(%) 建設(shè)用地面積 總綠化面積 綠化率=--------(%) 建設(shè)用地面積 建筑基底面積 ?建筑密度=----------(%) 建設(shè)用地面積 使用面積 使用率=----------(%) 建筑面積(銷售面積) 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作設(shè)計(jì)階段的劃分 A項(xiàng)目建議A總體設(shè)計(jì)階段 B項(xiàng)目前期市場調(diào)研B初步設(shè)計(jì)階段 C市場定位、價(jià)值評判C技術(shù)設(shè)計(jì)
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銷售人員培訓(xùn)之十四 建筑及房地產(chǎn)基本知識 建筑總平面圖是表明需建設(shè)的建筑物所在位置和平面狀況的布置圖。
當(dāng)布置需建設(shè)房屋的總平面圖時(shí),一般以城市道路中心線為基準(zhǔn),再由它向需建設(shè)房屋的一面定出一條該建筑物或建筑群的"紅線"(即限制建筑物的界限線),從而確定建筑物的邊界位置。
建施圖-----建筑施工圖,這類圖紙是表明建筑物內(nèi)部的布置和外部的 裝飾,以及施工需用的材料和施工要求的圖樣。
平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖。
產(chǎn)權(quán)面積------指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。
房屋建筑面積-----指房屋外墻(柱)勒角以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯、具有上蓋結(jié)構(gòu)牢固層高在2.2米(含2.2米)以上的永久性建筑。
公攤面積------是指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的面積。
共有建筑面積的組成 電梯井樓梯間垃圾道 設(shè)備間公共門過道 地下室值班室 為本單元服務(wù)的公共用房等 套內(nèi)面積和凈使用面積 套內(nèi)面積: 是指單位戶型的外墻和分戶墻的中心線所圍成的面積(套內(nèi)凈使用面積+套內(nèi)墻體面積)以及陽臺的面積之和。
套內(nèi)凈使用面積: 指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積(俗稱地板磚面積)。
總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積+公共建筑面積 總建筑面積 容積率=--------(%) 建設(shè)用地面積 總綠化面積 綠化率=--------(%) 建設(shè)用地面積 建筑基底面積 ?建筑密度=----------(%) 建設(shè)用地面積 使用面積 使用率=----------(%) 建筑面積(銷售面積) 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作設(shè)計(jì)階段的劃分 A項(xiàng)目建議A總體設(shè)計(jì)階段 B項(xiàng)目前期市場調(diào)研B初步設(shè)計(jì)階段 C市場定位、價(jià)值評判C技術(shù)設(shè)計(jì)
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