規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

(一)

項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于安徽巢湖市廬江縣，地塊位于城市干道文明南路東側(cè)，規(guī)劃總用地面積為95515平方米，東面為啤酒廠舊址，未來將開發(fā)為住宅項(xiàng)目，西側(cè)臨30米寬文明南路，南側(cè)為規(guī)劃快速干道銅陵路，商業(yè)價(jià)值較好。北面為在建小學(xué)。場(chǎng)地南面較高，北面較低,高差約6米。

(二) 設(shè)計(jì)意念

規(guī)劃旨在本基地內(nèi)創(chuàng)造出現(xiàn)代都市居住特色，為城市高尚人群以及莘莘學(xué)子提供一種理想的別墅般的居住方式，更以高品質(zhì)的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)出城市一貫的品質(zhì)追求。同時(shí)以得天獨(dú)厚的教育資源，為廬江這座文化之城再增一色,成為區(qū)域性的標(biāo)桿.

規(guī)劃目標(biāo)是要建立一個(gè)將歐式住宅與院落結(jié)合的高品質(zhì)居住區(qū)，將“和諧、舒適、文化、生態(tài)”的規(guī)劃思想融合到整體的規(guī)劃中，秉承以人為本，建筑與環(huán)境并重的設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造生態(tài)、健康的居住環(huán)境。體現(xiàn)廬江縣人民休閑、自由、舒適的生活追求。

設(shè)計(jì)歐式的風(fēng)格，簡(jiǎn)潔、線條分明、講究對(duì)稱、運(yùn)用色彩的明暗，鮮淡來對(duì)視覺進(jìn)行沖擊。大陽臺(tái)，大片玻璃凸窗，大庭院，呼應(yīng)質(zhì)樸自然，融入居住建筑精髓，以內(nèi)心陶冶外觀，展現(xiàn)內(nèi)外兼修的魅力，配以風(fēng)格類似的高層，形成特有的“品質(zhì)型”復(fù)合社區(qū)。

(三) 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

1) 甲方提供的設(shè)計(jì)委托要求 2) 廬江縣規(guī)劃局提供的用地紅線圖 3) 《巢湖市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

4) 《廬江縣建設(shè)委員會(huì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》 5) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

(四) 總體規(guī)劃

規(guī)劃中分別沿文明南路、牌樓路、銅陵路各設(shè)一個(gè)人行出入口,其中位于文明南路路的為主要出入口，其余為人行次入口，沿地塊走向形成的空間軸，由西南到東北分成三個(gè)組團(tuán)，其中各組團(tuán)具有獨(dú)立的空間環(huán)境中心，各組團(tuán)之間既相互獨(dú)立又密布可分，第一二組團(tuán)以多層為主，輔以小高層.第三組團(tuán)以小高層為主。沿地塊文明南路，牌樓路，及泥河路界面設(shè)有商業(yè)帶。且在地塊西北角及主要次入口設(shè)有商業(yè)內(nèi)街，以充分挖掘本區(qū)的商業(yè)價(jià)值。

居住區(qū)的 西北面是規(guī)劃中的小學(xué)，因此本區(qū)商業(yè)價(jià)值高，同時(shí)，本小區(qū)的商業(yè)也極大

地拉動(dòng)這個(gè)地區(qū)的商業(yè)和服務(wù)業(yè)，將提升整個(gè)片區(qū)的地塊價(jià)值。

小區(qū)沿空間主軸設(shè)有入口廣場(chǎng)，小區(qū)內(nèi)組團(tuán)中心環(huán)境，內(nèi)部節(jié)點(diǎn)環(huán)境等，構(gòu)成小區(qū)的景觀骨架，行列式、長(zhǎng)短排布的住宅，形成豐富的庭院空間，小區(qū)中部街巷空間與廣場(chǎng)、綠化結(jié)合設(shè)計(jì)，街巷中不僅富有現(xiàn)代歐式風(fēng)情的休閑設(shè)施、景觀雕塑、路燈、路牌等，創(chuàng)造現(xiàn)代氣氛。

? 靈活的建筑布局

整個(gè)小區(qū)建筑采取正南北排列，局部錯(cuò)位。建筑序列交錯(cuò)之后形成富于變化的空間效果。避免了通常行列式排列帶來的單調(diào)、呆板。

? 逐級(jí)滲透的空間結(jié)構(gòu)

社區(qū)的空間結(jié)構(gòu)由鄰里庭院——組團(tuán)內(nèi)的交流空間——組團(tuán)間的開放空間——小區(qū)公共空間逐級(jí)構(gòu)成。形成由公共空間——半開放空間——私密空間的過渡，使居住組團(tuán)具有明顯的領(lǐng)域感和歸宿感，使得住戶在回家的過程中有一個(gè)舒適、自然的心理過渡。

? 以中心綠軸為核心的綠化網(wǎng)絡(luò)

建筑按照不同的組團(tuán)分布在中心綠地的周圍，各組團(tuán)之間留出東西向和南北向的綠色景觀視廊，通向中心綠軸，形成四通八達(dá)的綠化網(wǎng)絡(luò)�？v橫交錯(cuò)的綠地系統(tǒng)與建筑相互穿插使更多的住戶可以更方便地感受小區(qū)的景觀資源。

? 簡(jiǎn)單私密的院落概念

院落所追求的是一方完全屬于自己的不被打擾的“小天地”�？臻g層次的過渡：“街道-入口-公共院落-私家花園”。即強(qiáng)調(diào)私密性和領(lǐng)域感，提供屬于自己的一方小天地；又強(qiáng)調(diào)共享性，為鄰里間提供充分交流的場(chǎng)所。庭院將空間分隔成大小不等的數(shù)個(gè)庭院，室內(nèi)外彼此因借、相互滲透，相映成趣。

各具特色的組團(tuán)空間

社區(qū)內(nèi)的居住組團(tuán)分為兩類：高層住宅組團(tuán)、多層住宅。強(qiáng)調(diào)居住領(lǐng)域感的鄰里空間我們?cè)诮M團(tuán)的規(guī)劃上提倡鄰里概念，以兩至三幢住宅為一個(gè)鄰里單元，幾個(gè)鄰里單元又圍合出一個(gè)公共交往的空間，一般是20×30的小廣場(chǎng)或綠地，廣場(chǎng)增加了人與人之間交流的機(jī)會(huì)，也提供了一個(gè)供老人、小孩在樓下休息、玩耍的空間。在組團(tuán)內(nèi)部創(chuàng)造出悠閑、寧靜的氛圍。同時(shí)，院落中歐式的景觀設(shè)計(jì)，使業(yè)主仿佛置身于自家的院子里，更強(qiáng)調(diào)了居住的領(lǐng)域感和私密性。

在整體布局處理上，通過少量建筑的錯(cuò)位，打破行列式的單調(diào)排列，形成空間的轉(zhuǎn)折，避免視線的不良穿越。

(五) “人車分流”的交通體系

小區(qū)一級(jí)道路與城市道路結(jié)合呈環(huán)繞整個(gè)小區(qū)分布，組團(tuán)之間設(shè)置結(jié)合路面停車的終端式道路，僅為組團(tuán)服務(wù)，有很強(qiáng)的歸屬感、目的性。層次分明的車行網(wǎng)絡(luò)形成良好的小區(qū)循環(huán)系統(tǒng)，確保高效的交通流。同時(shí)形成隱形的消防環(huán)道。

1

不同類型組團(tuán)采用不同的停車解決方案。小區(qū)級(jí)道路旁不設(shè)置停車帶，把停車位消化在住宅首層半地下式停車和高層區(qū)集中地下車庫. 保證小區(qū)的品質(zhì)。

人行系統(tǒng)沿縱橫交錯(cuò)的綠帶展開，在自然起伏的小丘上開辟出曲折的小路，路旁是精心種植、高低搭配的花草樹木，營(yíng)造出“曲徑通幽”的感覺。

(六) 停車配置

住宅區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車按照0.5車位/戶的標(biāo)準(zhǔn)配置，主要為地下停車和半地下停車，商業(yè)區(qū)域機(jī)動(dòng)車按照1車位/100平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置，沿商業(yè)界面廣場(chǎng)消化.住宅區(qū)域非機(jī)動(dòng)車停車按照1.5輛/戶的標(biāo)準(zhǔn)配置，商業(yè)區(qū)域非機(jī)動(dòng)車按照8輛/戶的標(biāo)準(zhǔn)配置。

(七) 建筑設(shè)計(jì) ? 建筑風(fēng)格

整體風(fēng)格源自歐式建筑，在現(xiàn)代演化出現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式的風(fēng)格，并在此基礎(chǔ)上融合景觀環(huán)境的設(shè)計(jì)，進(jìn)一步形成獨(dú)特的風(fēng)格，被廣泛應(yīng)用于各種休閑渡假建筑之中，以質(zhì)樸的材質(zhì)與質(zhì)感強(qiáng)烈的色彩表現(xiàn)穩(wěn)重的格調(diào)；以體量錯(cuò)落來營(yíng)造豐富的整體形象；以細(xì)部線條的設(shè)計(jì)來體現(xiàn)建筑的精美感；再通過通透的陽臺(tái)及大玻璃窗來體現(xiàn)跟環(huán)境的融合，使建筑物與園林融合成一體。在意態(tài)上則使人感到壅容華貴。典雅,富有浪漫主義色彩。

? 建筑特征

這種風(fēng)格的建筑物質(zhì)樸又不失精美，高低錯(cuò)落的體量，通透的陽臺(tái)，凹凸豐富的立面。建筑物注重比例，上部構(gòu)件精巧，下部構(gòu)件渾厚，以體現(xiàn)力度感；大玻璃窗、縷空雕花則體現(xiàn)出建筑的通透感。

? 建筑材料

建筑立面主要采用面磚、無機(jī)涂料、灰藍(lán)瓦。 ? 戶型平面

設(shè)計(jì)上考慮到廬江的氣候及居住特點(diǎn)，每戶均有向南的陽臺(tái)。廚房、衛(wèi)生間配置排煙排風(fēng)管井。戶型布置動(dòng)靜分區(qū)明確，戶內(nèi)交通順暢、面積緊湊。在空間組織上力求創(chuàng)新。多層、高層住宅產(chǎn)品戶型均為南北通透、全明設(shè)計(jì)每種戶型均有朝南且無遮擋的客廳和臥室，各使用空間均保證充裕的面寬。

戶型設(shè)計(jì)具有靈活可變性，使用空間可根據(jù)需要進(jìn)行大小組合，使用功能也具可變性。 設(shè)計(jì)中盡可能提升可贈(zèng)送面積，使整個(gè)小區(qū)戶型更具吸引力。

（八） 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

? 綜合技術(shù)指標(biāo)表

? 詳細(xì)指標(biāo)表

2

3