規(guī)劃設計說明 廬江0901
規(guī)劃設計說明
(一)
項目概況
本項目位于安徽巢湖市廬江縣，地塊位于城市干道文明南路東側，規(guī)劃總用地面積為95515平方米，東面為啤酒廠舊址，未來將開發(fā)為住宅項目，西側臨30米寬文明南路，南側為規(guī)劃快速干道銅陵路，商業(yè)價值較好。北面為在建小學。場地南面較高，北面較低,高差約6米。
(二) 設計意念
規(guī)劃旨在本基地內創(chuàng)造出現代都市居住特色，為城市高尚人群以及莘莘學子提供一種理想的別墅般的居住方式，更以高品質的規(guī)劃和建筑設計體現出城市一貫的品質追求。同時以得天獨厚的教育資源，為廬江這座文化之城再增一色,成為區(qū)域性的標桿.
規(guī)劃目標是要建立一個將歐式住宅與院落結合的高品質居住區(qū)，將“和諧、舒適、文化、生態(tài)”的規(guī)劃思想融合到整體的規(guī)劃中，秉承以人為本，建筑與環(huán)境并重的設計理念，創(chuàng)造生態(tài)、健康的居住環(huán)境。體現廬江縣人民休閑、自由、舒適的生活追求。
設計歐式的風格，簡潔、線條分明、講究對稱、運用色彩的明暗，鮮淡來對視覺進行沖擊。大陽臺，大片玻璃凸窗，大庭院，呼應質樸自然，融入居住建筑精髓，以內心陶冶外觀，展現內外兼修的魅力，配以風格類似的高層，形成特有的“品質型”復合社區(qū)。
(三) 規(guī)劃設計依據
1) 甲方提供的設計委托要求 2) 廬江縣規(guī)劃局提供的用地紅線圖 3) 《巢湖市規(guī)劃管理技術規(guī)定》
4) 《廬江縣建設委員會建設項目規(guī)劃設計條件通知書》 5) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》
(四) 總體規(guī)劃
規(guī)劃中分別沿文明南路、牌樓路、銅陵路各設一個人行出入口,其中位于文明南路路的為主要出入口，其余為人行次入口，沿地塊走向形成的空間軸，由西南到東北分成三個組團，其中各組團具有獨立的空間環(huán)境中心，各組團之間既相互獨立又密布可分，第一二組團以多層為主，輔以小高層.第三組團以小高層為主。沿地塊文明南路，牌樓路，及泥河路界面設有商業(yè)帶。且在地塊西北角及主要次入口設有商業(yè)內街，以充分挖掘本區(qū)的商業(yè)價值。
居住區(qū)的 西北面是規(guī)劃中的小學，因此本區(qū)商業(yè)價值高，同時，本小區(qū)的商業(yè)也極大
地拉動這個地區(qū)的商業(yè)和服務業(yè)，將提升整個片區(qū)的地塊價值。
小區(qū)沿空間主軸設有入口廣場，小區(qū)內組團中心環(huán)境，內部節(jié)點環(huán)境等，構成小區(qū)的景觀骨架，行列式、長短排布的住宅，形成豐富的庭院空間，小區(qū)中部街巷空間與廣場、綠化結合設計，街巷中不僅富有現代歐式風情的休閑設施、景觀雕塑、路燈、路牌等，創(chuàng)造現代氣氛。
? 靈活的建筑布局
整個小區(qū)建筑采取正南北排列，局部錯位。建筑序列交錯之后形成富于變化的空間效果。避免了通常行列式排列帶來的單調、呆板。
? 逐級滲透的空間結構
社區(qū)的空間結構由鄰里庭院——組團內的交流空間——組團間的開放空間——小區(qū)公共空間逐級構成。形成由公共空間——半開放空間——私密空間的過渡，使居住組團具有明顯的領域感和歸宿感，使得住戶在回家的過程中有一個舒適、自然的心理過渡。
? 以中心綠軸為核心的綠化網絡
建筑按照不同的組團分布在中心綠地的周圍，各組團之間留出東西向和南北向的綠色景觀視廊，通向中心綠軸，形成四通八達的綠化網絡�？v橫交錯的綠地系統(tǒng)與建筑相互穿插使更多的住戶可以更方便地感受小區(qū)的景觀資源。
? 簡單私密的院落概念
院落所追求的是一方完全屬于自己的不被打擾的“小天地”�？臻g層次的過渡：“街道-入口-公共院落-私家花園”。即強調私密性和領域感，提供屬于自己的一方小天地；又強調共享性，為鄰里間提供充分交流的場所。庭院將空間分隔成大小不等的數個庭院，室內外彼此因借、相互滲透，相映成趣。
各具特色的組團空間
社區(qū)內的居住組團分為兩類：高層住宅組團、多層住宅。強調居住領域感的鄰里空間我們在組團的規(guī)劃上提倡鄰里概念，以兩至三幢住宅為一個鄰里單元，幾個鄰里單元又圍合出一個公共交往的空間，一般是20×30的小廣場或綠地，廣場增加了人與人之間交流的機會，也提供了一個供老人、小孩在樓下休息、玩耍的空間。在組團內部創(chuàng)造出悠閑、寧靜的氛圍。同時，院落中歐式的景觀設計，使業(yè)主仿佛置身于自家的院子里，更強調了居住的領域感和私密性。
在整體布局處理上，通過少量建筑的錯位，打破行列式的單調排列，形成空間的轉折，避免視線的不良穿越。
(五) “人車分流”的交通體系
小區(qū)一級道路與城市道路結合呈環(huán)繞整個小區(qū)分布，組團之間設置結合路面停車的終端式道路，僅為組團服務，有很強的歸屬感、目的性。層次分明的車行網絡形成良好的小區(qū)循環(huán)系統(tǒng)，確保高效的交通流。同時形成隱形的消防環(huán)道。
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不同類型組團采用不同的停車解決方案。小區(qū)級道路旁不設置停車帶，把停車位消化在住宅首層半地下式停車和高層區(qū)集中地下車庫. 保證小區(qū)的品質。
人行系統(tǒng)沿縱橫交錯的綠帶展開，在自然起伏的小丘上開辟出曲折的小路，路旁是精心種植、高低搭配的花草樹木，營造出“曲徑通幽”的感覺。
(六) 停車配置
住宅區(qū)域機動車停車按照0.5車位/戶的標準配置，主要為地下停車和半地下停車，商業(yè)區(qū)域機動車按照1車位/100平方米的標準配置，沿商業(yè)界面廣場消化.住宅區(qū)域非機動車停車按照1.5輛/戶的標準配置，商業(yè)區(qū)域非機動車按照8輛/戶的標準配置。
(七) 建筑設計 ? 建筑風格
整體風格源自歐式建筑，在現代演化出現代簡約歐式的風格，并在此基礎上融合景觀環(huán)境的設計，進一步形成獨特的風格，被廣泛應用于各種休閑渡假建筑之中，以質樸的材質與質感強烈的色彩表現穩(wěn)重的格調；以體量錯落來營造豐富的整體形象；以細部線條的設計來體現建筑的精美感；再通過通透的陽臺及大玻璃窗來體現跟環(huán)境的融合，使建筑物與園林融合成一體。在意態(tài)上則使人感到壅容華貴。典雅,富有浪漫主義色彩。
? 建筑特征
這種風格的建筑物質樸又不失精美，高低錯落的體量，通透的陽臺，凹凸豐富的立面。建筑物注重比例，上部構件精巧，下部構件渾厚，以體現力度感；大玻璃窗、縷空雕花則體現出建筑的通透感。
? 建筑材料
建筑立面主要采用面磚、無機涂料、灰藍瓦。 ? 戶型平面
設計上考慮到廬江的氣候及居住特點，每戶均有向南的陽臺。廚房、衛(wèi)生間配置排煙排風管井。戶型布置動靜分區(qū)明確，戶內交通順暢、面積緊湊。在空間組織上力求創(chuàng)新。多層、高層住宅產品戶型均為南北通透、全明設計每種戶型均有朝南且無遮擋的客廳和臥室，各使用空間均保證充裕的面寬。
戶型設計具有靈活可變性，使用空間可根據需要進行大小組合，使用功能也具可變性。 設計中盡可能提升可贈送面積，使整個小區(qū)戶型更具吸引力。
（八） 經濟技術指標
? 綜合技術指標表
? 詳細指標表
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