新村規(guī)劃
新村規(guī)劃管理辦法
第一條 為了切實加強(qiáng)農(nóng)村宅基地用地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《河南省〈土地管理 法〉實施辦法》、《河南省農(nóng)村宅基地用地管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我村實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱宅基地是指我村居民個人取得合法手續(xù)用以建造住宅的土地，包括房屋、廚 房和院落用地。
第三條 我村宅基地屬于集體所有。我村居民對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用 權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓。
第四條 我村宅基地的使用應(yīng)遵循節(jié)約和合理利用每寸土地，切實保護(hù)耕地的原則，盡量利用荒廢地、崗 坡劣地和村內(nèi)空閑地。 村內(nèi)有舊宅基地和空閑地的，不得占用耕地、林地等�；巨r(nóng)田保護(hù)區(qū)、商品糧基地、蔬菜基地、名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地等一般不得安排宅基地。
第五條 我村居民建造住宅，應(yīng)嚴(yán)格按照鎮(zhèn)村建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行。嚴(yán)禁擅自占用自留地建造住宅 。
第六條 我村居民建造住宅，以戶為單位，每戶宅基地的用地標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格按照《河南省〈土地管理法〉 實施辦法》第四十八條的規(guī)定執(zhí)行。禁止任何單位和個人擅自突破用地標(biāo)準(zhǔn)。禁止隨意套用地域類別。
第七條 具備下列條件之一的，可以申請宅基用地：
(一)我村居民戶無宅基地的；
(二)我村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；
(三)回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人需要建房而又無宅基地的；
(四)原宅基地影響規(guī)劃，需要收回而又無宅基地的。
第八條 有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：
(一)出賣、出租或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的；
(二)違反計劃生育規(guī)定超生未作處理的；
(三)一戶一子(女)有一處宅基地的；
(四)戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?/p>
(五)年齡未滿十八周歲的；
(六)其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的。
第九條 村民申請宅基地，應(yīng)向村民委員會提出用地申請。
第十條 我村居民建住宅，應(yīng)一戶一處按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)用地。超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分由村民委員會收 回，報鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，另行安排使用。
第十一條 嚴(yán)禁城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民個人私自向村民委員會或村民小組、個人購地建房。
第十二條 我村宅基地的用地審批接受群眾監(jiān)督，實行用地指標(biāo)、審批條件和審批結(jié)果三公開制度。
第十七條 對擅自突破宅基地用地計劃指標(biāo)，致使土地被亂占濫用的，或利用職權(quán)擅自批宅基地的，由村委會負(fù)責(zé)收回。
第十八條 凡未經(jīng)批準(zhǔn)或采取弄虛作假等手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由鎮(zhèn)人民政府限期拆除或沒收在非法占用的土地上新建的房屋，責(zé)令退還非法占用的土地。
第十九條 買賣或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓土地建房的，由縣級以上土地管理部門沒收非法所得，限期拆除 或沒收買賣和其它形式非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物，并可以對當(dāng)事人處以非法所得50%以下的罰款。
第二十條 經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地劃定后，超過二年未建房的，由村委會收回土地使用權(quán)。
第二十一條 本辦法自2015年 月起施行。
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