中國(guó)家庭農(nóng)場(chǎng)私人定制中心

項(xiàng)

目

說

明

書

四川省天地農(nóng)場(chǎng)開發(fā)有限公司

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序 在我國(guó)，土地歸國(guó)家所有，過去想建一座功能齊全、占地巨大的家庭農(nóng)場(chǎng)成為海市蜃樓——可望不可及。今天，隨著體制的完善、政策的開放和和市場(chǎng)的需求，建造家庭農(nóng)場(chǎng)成為可能。

中國(guó)家庭農(nóng)場(chǎng)私人定制中心—中國(guó)首座家庭農(nóng)場(chǎng)的誕生，便以眾多的“第一”，革命性地顛覆了傳統(tǒng)居住生活理念。如中國(guó)第一大宅；中國(guó)第一個(gè)沒有案名的社區(qū)，由家庭農(nóng)場(chǎng)主自行命名，根據(jù)自己的意愿設(shè)計(jì)制作族徽。

中國(guó)第一個(gè)提出開發(fā)服務(wù)商的企業(yè)，客戶變成開發(fā)商，在自己的土地上設(shè)計(jì)自己的房子，而每一個(gè)客戶將有規(guī)劃師、景觀設(shè)計(jì)師、建筑師、兩級(jí)管理物業(yè)、智能化安保六個(gè)群體提供周到細(xì)致的6+1服務(wù)?

在這里，別人建的是車位你建的停車場(chǎng)、別人帶著高爾夫球具行駛在路上你卻在私有的高爾夫球場(chǎng)瀟灑的揮桿、別人計(jì)劃著去蒙古草原縱馬馳騁而你卻在自家的跑馬場(chǎng)彎弓射月、別人在公園門口買票你卻在私家花園悠閑散步、別人在為聚會(huì)和酒店預(yù)約時(shí)你卻在私人會(huì)所里開幾百人的PARTY、在別人還停留在居住空間的“功能分區(qū)”時(shí)你已開始了“功能分樓”??

家庭農(nóng)場(chǎng)，將作為城市地產(chǎn)最高水平的代表，具備了城市不可替代和復(fù)制的完美人文和自然景觀，是對(duì)一種文化的追求和社會(huì)地位的確認(rèn)。隨著家庭農(nóng)場(chǎng)元年的到來，身與身份的體現(xiàn)、心與自然的共融、休閑與商務(wù)的統(tǒng)http:///
一、干自己從前夢(mèng)想的事成為一種可能。 在家庭農(nóng)場(chǎng)元年，實(shí)現(xiàn)你的傳奇！

家庭農(nóng)場(chǎng)的定義：家庭農(nóng)場(chǎng)是指以家庭成員為主要?jiǎng)趧?dòng)力，從事農(nóng)業(yè)規(guī)�；�、集約化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并以農(nóng)業(yè)收入為家庭主要收入來源的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。2013年“家庭農(nóng)場(chǎng)”的概念是首次在中央一號(hào)文件中出現(xiàn)，稱鼓勵(lì)和支持承包土地向?qū)�業(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)。2013年中央一號(hào)文件提出，堅(jiān)持依法自愿有償?shù)脑瓌t，引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，鼓勵(lì)和支持承包土地向?qū)�業(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

家庭農(nóng)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)：

1、在中國(guó)，家庭農(nóng)場(chǎng)的出現(xiàn)促進(jìn)了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動(dòng)了農(nóng)業(yè)商品化的進(jìn)程。有效的縮小城鄉(xiāng)貧富差距.

2、.家庭農(nóng)場(chǎng)以追求效益最大化為目標(biāo)，使農(nóng)業(yè)由保障功能向盈利功能轉(zhuǎn)變，克服了自給自足的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)弊端，商品化程度高，能為社會(huì)提供更多、更豐富的農(nóng)產(chǎn)品。

3、家庭農(nóng)場(chǎng)比一般的農(nóng)戶更注重農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，更易于政府監(jiān)管。

家庭農(nóng)場(chǎng)打造模式：

1、以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)

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農(nóng) 家樂是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的模式，是以農(nóng)家為重點(diǎn)，即該地區(qū)農(nóng)民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農(nóng)業(yè) 休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級(jí)版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn) 提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值。

2、以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的地產(chǎn)開發(fā)

農(nóng) 業(yè)觀光園是以高科技農(nóng)業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)為主體吸引物來滿足人們?cè)谛蓍e活動(dòng)中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)觀光園本身是 具有一定土地規(guī)模的，可以某項(xiàng)農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，采用“莊園式”地產(chǎn)開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁 村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。

3、以古村落為依托的地產(chǎn)開發(fā)

古村落是經(jīng)過時(shí)間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域，這些村落集中反應(yīng)了當(dāng)時(shí)人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時(shí)代特征和地域特征，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產(chǎn)，此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點(diǎn)。

4、以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)

景區(qū)是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀光、探險(xiǎn)、休閑、科考等服務(wù)的盈利性機(jī)構(gòu)。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在自然風(fēng)景周圍的度假型地產(chǎn)，另一種是與景區(qū)融合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目。

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5、以新農(nóng)村建設(shè)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)

隨 著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進(jìn)軍，但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是一片藍(lán)海。政府連續(xù)頒發(fā)了幾個(gè)一號(hào)文件，預(yù)示 著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來幾年的熱點(diǎn)。政府加大對(duì)于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農(nóng)村房地產(chǎn)的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。農(nóng)村房地產(chǎn) 是在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延 第 3 頁(yè) 共 3 頁(yè)

伸模式。

現(xiàn)今，農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展和人們對(duì)創(chuàng)新農(nóng)業(yè)的不斷嘗試，農(nóng)業(yè)的概念已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)擴(kuò)大，在農(nóng)業(yè)也需要與時(shí)俱進(jìn)的前提下，發(fā)展農(nóng)業(yè)必須顛覆對(duì)農(nóng)業(yè)的理解，農(nóng)業(yè)不是單純的人與地的關(guān)系，隨著技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，農(nóng)業(yè)的外延應(yīng)該擴(kuò)大到更多的領(lǐng)域。

第二部分：項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系

1、句話概況項(xiàng)目：

在成都主城區(qū)核心生態(tài)旅游發(fā)展區(qū)的萬畝原生地貌家庭農(nóng)場(chǎng)。

2、三個(gè)唯一性價(jià)值：

1）西南首個(gè)也是唯一一個(gè)以尊重區(qū)域原生地貌及生物多樣性平衡發(fā)展為理念的萬畝私家定制家庭農(nóng)場(chǎng)。

2）在半個(gè)小時(shí)車程范圍內(nèi)離成都最近的既有原生態(tài)的山水自然資源家庭農(nóng)場(chǎng)區(qū)。

3）唯一置身于生態(tài)保護(hù)隔離區(qū)內(nèi)的中國(guó)家庭農(nóng)場(chǎng)區(qū)。

3、核心優(yōu)勢(shì)：

2013年中央一號(hào)文件提出，鼓勵(lì)和支持承包土地向?qū)�業(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)。其中，“家庭農(nóng)場(chǎng)”的概念是首次在中央一號(hào)文件中出現(xiàn)。

透過中央一號(hào)文件對(duì)“家庭農(nóng)場(chǎng)”的鼓勵(lì)和支持態(tài)度，可以看到一條農(nóng)業(yè)農(nóng)村改革的新路徑，一條充滿著陽(yáng)光和希望的新路徑。

當(dāng)前，隨著城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，數(shù)以億計(jì)的農(nóng)民工進(jìn)城打工，有很多農(nóng)民工還長(zhǎng)期在城市駐扎下來。而與之相對(duì)應(yīng)，在不少村莊則出現(xiàn)了“青壯年荒”，或者說是“勞力荒”，村里留守的大多是老人和兒童，青壯年已經(jīng)不愿意或者因工作原因不能不便回家種地，大量的耕地主要靠老人打理。盡管有日益發(fā)展的農(nóng)業(yè)機(jī)械化幫忙，但年齡越來越大的老年人們還是越來越感到力不從心了。

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另外，在土地上不管是老年人當(dāng)家還是青壯年擔(dān)綱，各家各戶傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式已經(jīng)沒有多少活力，土地的生產(chǎn)效率較低，農(nóng)民的信息采集能力、決策能力、抵御風(fēng)險(xiǎn)能力、博弈市場(chǎng)的能力、盈利能力都非常有限，以至于不少農(nóng)民只能盲從和賭博，在農(nóng)業(yè)的“大小年”現(xiàn)象中隨波逐流。應(yīng)該承認(rèn)，當(dāng)前的農(nóng)業(yè)格局已經(jīng)制約了農(nóng)業(yè)的再發(fā)展，應(yīng)該承認(rèn)，我們又站在了農(nóng)業(yè)改革的十字路口。發(fā)展“家庭農(nóng)場(chǎng)”是一個(gè)正確的改革方向。實(shí)際上除農(nóng)業(yè)部確定的6000多個(gè)“家庭農(nóng)場(chǎng)”外，還有很多農(nóng)業(yè)能人通過承包更多土地、開展規(guī)模種植、特色種植等方式當(dāng)上了名副其實(shí)的“家庭農(nóng)場(chǎng)主”，取得了不俗的業(yè)績(jī)，也為“家庭農(nóng)場(chǎng)”模式的發(fā)展摸索出了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，更多的人在躍躍欲試。無疑，“家庭農(nóng)場(chǎng)”模式符合農(nóng)民的需要，符合農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的需要，符合國(guó)情。

“家庭農(nóng)場(chǎng)”模式可以進(jìn)一步促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置，可以進(jìn)一步激發(fā)農(nóng)民的積極性、釋放農(nóng)業(yè)的潛力。“家庭農(nóng)場(chǎng)”的經(jīng)營(yíng)特性明顯，“家庭農(nóng)場(chǎng)主”必須按照企業(yè)管理模式來核算成本、加強(qiáng)管理、追逐利潤(rùn)，必須要適應(yīng)市場(chǎng)、開拓市場(chǎng)，由于“家庭農(nóng)場(chǎng)”實(shí)行規(guī)模化、集約化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，因而具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。我們有理由相信，在國(guó)家惠農(nóng)政策的鼓勵(lì)扶持下，“家庭農(nóng)場(chǎng)”必將成為農(nóng)業(yè)農(nóng)村改革發(fā)展的排頭兵和骨干力量。

“家庭農(nóng)場(chǎng)”模式往往要涉及土地流轉(zhuǎn)和集中，而在土地流轉(zhuǎn)和集中的過程中，必須嚴(yán)格遵循雙方自愿和平等互惠的原則，即其他農(nóng)民或村集體自愿把土地承包給“家庭農(nóng)場(chǎng)主”，由“家庭農(nóng)場(chǎng)主”支付合理的承包費(fèi)，雙方簽訂合同，約定承包的期限。

在這種模式中，土地歸村民集體所有的性質(zhì)是不變的，向外承包土地的一方在合同到期后可以收回土地。因而，“家庭農(nóng)場(chǎng)”模式并不會(huì)傷害農(nóng)業(yè)的根基，并不會(huì)傷害其他農(nóng)民和村集體的利益，并不會(huì)傷害農(nóng)業(yè)公平，即便在發(fā)展“家庭農(nóng)場(chǎng)”的過程中遇到一些問題，我們也可以通過不斷修正來進(jìn)行完善——我們完全可以放下憂慮，邁開大步走下去。[10]

第三部分：區(qū)域介紹

1、區(qū)域位置：

項(xiàng)目一：天臺(tái)山景區(qū)后山。項(xiàng)目位于成都市邛崍境內(nèi)天臺(tái)鄉(xiāng)，該項(xiàng)目占地3000畝，距成都110公里。天臺(tái)山的風(fēng)景非常特別，前瞰成都平原，后臨玉溪河谷，右界蒙頂，左接玉林。為一天然與人工相結(jié)合的浩瀚高山林海。主峰玉霄峰海拔1812米，狀若登天之臺(tái)，故名天臺(tái)山。橫看千巖角逐，翠浪連天；側(cè)看玉峰如削，巍峨入云。群山環(huán)抱的河谷構(gòu)成海拔1400余米，寬廣約30平方千米、由西南略向西北傾斜的平臺(tái)地。這里冬暖夏涼，四季宜人。群山東北缺自海拔1700余米的伏牛山蜿蜒而下，流長(zhǎng)13000余米，穿越天臺(tái)全境�；蝻w流直下，或潛巖洞山，或驚濤裂岸，或白練懸空，或疊瀑如簾，或迂回成潭。河?xùn)|為紫色巖石，坦平如砥。河面或?qū)捇蛘�，淺處清澈見底，可跋涉而過，深處水綠如藍(lán)，可放舟以游。 第 5 頁(yè) 共 5 頁(yè)

沿徑登山，怪石嶙峋，姿態(tài)萬千，林海蒼茫，遮天蔽日，縱橫2萬余畝，氣勢(shì)磅礴。[2]

作為自然景觀與人文歷史緊密結(jié)合的天臺(tái)山，以“山奇、石怪、水美、林幽”而著稱。景區(qū)氣候溫和，雨量充沛，年均氣溫16℃，森林覆蓋率達(dá)94.4%。景區(qū)內(nèi)有植物83科，350余種，珙桐、紅豆杉、篦子杉、銀鵲、多花含笑等珍貴樹木達(dá)20種以上。出沒于林海溪澗的有毛冠鹿、林麝、紅腹雉、綠尾虹雉、鯢魚等珍稀動(dòng)物。經(jīng)濟(jì)職務(wù)有5綱、24目、32科、50余種。因此天臺(tái)山風(fēng)景區(qū)被稱為很有科研價(jià)值的“綠色明珠”。此外，還有帝王蝶等270多個(gè)珍貴的蝴蝶品種及17個(gè)螢火蟲品種資源，種群數(shù)量繁多。景區(qū)開展的賞蝶、賞螢活動(dòng)已成為時(shí)下流行的生態(tài)觀光旅游項(xiàng)目。