中國家庭農(nóng)場私人定制中心

項

目

說

明

書

四川省天地農(nóng)場開發(fā)有限公司

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序 在我國，土地歸國家所有，過去想建一座功能齊全、占地巨大的家庭農(nóng)場成為海市蜃樓——可望不可及。今天，隨著體制的完善、政策的開放和和市場的需求，建造家庭農(nóng)場成為可能。

中國家庭農(nóng)場私人定制中心—中國首座家庭農(nóng)場的誕生，便以眾多的“第一”，革命性地顛覆了傳統(tǒng)居住生活理念。如中國第一大宅；中國第一個沒有案名的社區(qū)，由家庭農(nóng)場主自行命名，根據(jù)自己的意愿設(shè)計制作族徽。

中國第一個提出開發(fā)服務(wù)商的企業(yè)，客戶變成開發(fā)商，在自己的土地上設(shè)計自己的房子，而每一個客戶將有規(guī)劃師、景觀設(shè)計師、建筑師、兩級管理物業(yè)、智能化安保六個群體提供周到細致的6+1服務(wù)?

在這里，別人建的是車位你建的停車場、別人帶著高爾夫球具行駛在路上你卻在私有的高爾夫球場瀟灑的揮桿、別人計劃著去蒙古草原縱馬馳騁而你卻在自家的跑馬場彎弓射月、別人在公園門口買票你卻在私家花園悠閑散步、別人在為聚會和酒店預(yù)約時你卻在私人會所里開幾百人的PARTY、在別人還停留在居住空間的“功能分區(qū)”時你已開始了“功能分樓”??

家庭農(nóng)場，將作為城市地產(chǎn)最高水平的代表，具備了城市不可替代和復(fù)制的完美人文和自然景觀，是對一種文化的追求和社會地位的確認。隨著家庭農(nóng)場元年的到來，身與身份的體現(xiàn)、心與自然的共融、休閑與商務(wù)的統(tǒng)http:///
一、干自己從前夢想的事成為一種可能。 在家庭農(nóng)場元年，實現(xiàn)你的傳奇！

家庭農(nóng)場的定義：家庭農(nóng)場是指以家庭成員為主要勞動力，從事農(nóng)業(yè)規(guī)�；�、集約化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營，并以農(nóng)業(yè)收入為家庭主要收入來源的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。2013年“家庭農(nóng)場”的概念是首次在中央一號文件中出現(xiàn)，稱鼓勵和支持承包土地向?qū)�業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)。2013年中央一號文件提出，堅持依法自愿有償?shù)脑瓌t，引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，鼓勵和支持承包土地向?qū)�業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。

家庭農(nóng)場的優(yōu)勢：

1、在中國，家庭農(nóng)場的出現(xiàn)促進了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，推動了農(nóng)業(yè)商品化的進程。有效的縮小城鄉(xiāng)貧富差距.

2、.家庭農(nóng)場以追求效益最大化為目標(biāo)，使農(nóng)業(yè)由保障功能向盈利功能轉(zhuǎn)變，克服了自給自足的小農(nóng)經(jīng)濟弊端，商品化程度高，能為社會提供更多、更豐富的農(nóng)產(chǎn)品。

3、家庭農(nóng)場比一般的農(nóng)戶更注重農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，更易于政府監(jiān)管。

家庭農(nóng)場打造模式：

1、以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)

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農(nóng) 家樂是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的模式，是以農(nóng)家為重點，即該地區(qū)農(nóng)民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農(nóng)業(yè) 休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)經(jīng)濟相融合，實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn) 提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價值。

2、以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的地產(chǎn)開發(fā)

農(nóng) 業(yè)觀光園是以高科技農(nóng)業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)為主體吸引物來滿足人們在休閑活動中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。因為農(nóng)業(yè)觀光園本身是 具有一定土地規(guī)模的，可以某項農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項休憩內(nèi)容，采用“莊園式”地產(chǎn)開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁 村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。

3、以古村落為依托的地產(chǎn)開發(fā)

古村落是經(jīng)過時間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域，這些村落集中反應(yīng)了當(dāng)時人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時代特征和地域特征，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產(chǎn)，此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點。

4、以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)

景區(qū)是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀光、探險、休閑、科考等服務(wù)的盈利性機構(gòu)。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在自然風(fēng)景周圍的度假型地產(chǎn)，另一種是與景區(qū)融合進行地產(chǎn)開發(fā)的項目。

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5、以新農(nóng)村建設(shè)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)

隨 著一線城市房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進軍，但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場依然是一片藍海。政府連續(xù)頒發(fā)了幾個一號文件，預(yù)示 著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來幾年的熱點。政府加大對于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農(nóng)村房地產(chǎn)的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。農(nóng)村房地產(chǎn) 是在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延 第 3 頁 共 3 頁

伸模式。

現(xiàn)今，農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展和人們對創(chuàng)新農(nóng)業(yè)的不斷嘗試，農(nóng)業(yè)的概念已經(jīng)遠遠擴大，在農(nóng)業(yè)也需要與時俱進的前提下，發(fā)展農(nóng)業(yè)必須顛覆對農(nóng)業(yè)的理解，農(nóng)業(yè)不是單純的人與地的關(guān)系，隨著技術(shù)的進步和發(fā)展，農(nóng)業(yè)的外延應(yīng)該擴大到更多的領(lǐng)域。

第二部分：項目價值體系

1、句話概況項目：

在成都主城區(qū)核心生態(tài)旅游發(fā)展區(qū)的萬畝原生地貌家庭農(nóng)場。

2、三個唯一性價值：

1）西南首個也是唯一一個以尊重區(qū)域原生地貌及生物多樣性平衡發(fā)展為理念的萬畝私家定制家庭農(nóng)場。

2）在半個小時車程范圍內(nèi)離成都最近的既有原生態(tài)的山水自然資源家庭農(nóng)場區(qū)。

3）唯一置身于生態(tài)保護隔離區(qū)內(nèi)的中國家庭農(nóng)場區(qū)。

3、核心優(yōu)勢：

2013年中央一號文件提出，鼓勵和支持承包土地向?qū)�業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)。其中，“家庭農(nóng)場”的概念是首次在中央一號文件中出現(xiàn)。

透過中央一號文件對“家庭農(nóng)場”的鼓勵和支持態(tài)度，可以看到一條農(nóng)業(yè)農(nóng)村改革的新路徑，一條充滿著陽光和希望的新路徑。

當(dāng)前，隨著城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，數(shù)以億計的農(nóng)民工進城打工，有很多農(nóng)民工還長期在城市駐扎下來。而與之相對應(yīng)，在不少村莊則出現(xiàn)了“青壯年荒”，或者說是“勞力荒”，村里留守的大多是老人和兒童，青壯年已經(jīng)不愿意或者因工作原因不能不便回家種地，大量的耕地主要靠老人打理。盡管有日益發(fā)展的農(nóng)業(yè)機械化幫忙，但年齡越來越大的老年人們還是越來越感到力不從心了。

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另外，在土地上不管是老年人當(dāng)家還是青壯年擔(dān)綱，各家各戶傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式已經(jīng)沒有多少活力，土地的生產(chǎn)效率較低，農(nóng)民的信息采集能力、決策能力、抵御風(fēng)險能力、博弈市場的能力、盈利能力都非常有限，以至于不少農(nóng)民只能盲從和賭博，在農(nóng)業(yè)的“大小年”現(xiàn)象中隨波逐流。應(yīng)該承認，當(dāng)前的農(nóng)業(yè)格局已經(jīng)制約了農(nóng)業(yè)的再發(fā)展，應(yīng)該承認，我們又站在了農(nóng)業(yè)改革的十字路口。發(fā)展“家庭農(nóng)場”是一個正確的改革方向。實際上除農(nóng)業(yè)部確定的6000多個“家庭農(nóng)場”外，還有很多農(nóng)業(yè)能人通過承包更多土地、開展規(guī)模種植、特色種植等方式當(dāng)上了名副其實的“家庭農(nóng)場主”，取得了不俗的業(yè)績，也為“家庭農(nóng)場”模式的發(fā)展摸索出了寶貴的經(jīng)驗。同時，更多的人在躍躍欲試。無疑，“家庭農(nóng)場”模式符合農(nóng)民的需要，符合農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的需要，符合國情。

“家庭農(nóng)場”模式可以進一步促進土地資源的優(yōu)化配置，可以進一步激發(fā)農(nóng)民的積極性、釋放農(nóng)業(yè)的潛力�！凹彝マr(nóng)場”的經(jīng)營特性明顯，“家庭農(nóng)場主”必須按照企業(yè)管理模式來核算成本、加強管理、追逐利潤，必須要適應(yīng)市場、開拓市場，由于“家庭農(nóng)場”實行規(guī)�；�、集約化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營，因而具備較強的市場競爭能力。我們有理由相信，在國家惠農(nóng)政策的鼓勵扶持下，“家庭農(nóng)場”必將成為農(nóng)業(yè)農(nóng)村改革發(fā)展的排頭兵和骨干力量。

“家庭農(nóng)場”模式往往要涉及土地流轉(zhuǎn)和集中，而在土地流轉(zhuǎn)和集中的過程中，必須嚴格遵循雙方自愿和平等互惠的原則，即其他農(nóng)民或村集體自愿把土地承包給“家庭農(nóng)場主”，由“家庭農(nóng)場主”支付合理的承包費，雙方簽訂合同，約定承包的期限。

在這種模式中，土地歸村民集體所有的性質(zhì)是不變的，向外承包土地的一方在合同到期后可以收回土地。因而，“家庭農(nóng)場”模式并不會傷害農(nóng)業(yè)的根基，并不會傷害其他農(nóng)民和村集體的利益，并不會傷害農(nóng)業(yè)公平，即便在發(fā)展“家庭農(nóng)場”的過程中遇到一些問題，我們也可以通過不斷修正來進行完善——我們完全可以放下憂慮，邁開大步走下去。[10]

第三部分：區(qū)域介紹

1、區(qū)域位置：

項目一：天臺山景區(qū)后山。項目位于成都市邛崍境內(nèi)天臺鄉(xiāng)，該項目占地3000畝，距成都110公里。天臺山的風(fēng)景非常特別，前瞰成都平原，后臨玉溪河谷，右界蒙頂，左接玉林。為一天然與人工相結(jié)合的浩瀚高山林海。主峰玉霄峰海拔1812米，狀若登天之臺，故名天臺山。橫看千巖角逐，翠浪連天；側(cè)看玉峰如削，巍峨入云。群山環(huán)抱的河谷構(gòu)成海拔1400余米，寬廣約30平方千米、由西南略向西北傾斜的平臺地。這里冬暖夏涼，四季宜人。群山東北缺自海拔1700余米的伏牛山蜿蜒而下，流長13000余米，穿越天臺全境�；蝻w流直下，或潛巖洞山，或驚濤裂岸，或白練懸空，或疊瀑如簾，或迂回成潭。河?xùn)|為紫色巖石，坦平如砥。河面或?qū)捇蛘�，淺處清澈見底，可跋涉而過，深處水綠如藍，可放舟以游。 第 5 頁 共 5 頁

沿徑登山，怪石嶙峋，姿態(tài)萬千，林海蒼茫，遮天蔽日，縱橫2萬余畝，氣勢磅礴。[2]

作為自然景觀與人文歷史緊密結(jié)合的天臺山，以“山奇、石怪、水美、林幽”而著稱。景區(qū)氣候溫和，雨量充沛，年均氣溫16℃，森林覆蓋率達94.4%。景區(qū)內(nèi)有植物83科，350余種，珙桐、紅豆杉、篦子杉、銀鵲、多花含笑等珍貴樹木達20種以上。出沒于林海溪澗的有毛冠鹿、林麝、紅腹雉、綠尾虹雉、鯢魚等珍稀動物。經(jīng)濟職務(wù)有5綱、24目、32科、50余種。因此天臺山風(fēng)景區(qū)被稱為很有科研價值的“綠色明珠”。此外，還有帝王蝶等270多個珍貴的蝴蝶品種及17個螢火蟲品種資源，種群數(shù)量繁多。景區(qū)開展的賞蝶、賞螢活動已成為時下流行的生態(tài)觀光旅游項目。