施工工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

施工工藝操作要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

總 則

本公司以質(zhì)量求生存,以信譽(yù)求發(fā)展..為滿足廣大業(yè)主的需要,使每位業(yè)主滿意,為使深圳康之居集團(tuán)南昌分公司質(zhì)量有一個(gè)新的飛躍,特制定本標(biāo)準(zhǔn),為交付使用住宅裝飾裝修工程提供一個(gè)基本的要求和相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).

本標(biāo)準(zhǔn)在制定過(guò)程中參考了GB50210—2001《裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范》.GB50300—2001《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 本標(biāo)準(zhǔn)力求全面，但裝飾裝修的需求具有更多層次及新工藝的更新的特征，只能隨新工藝的更新和發(fā)展不斷地完善。

本標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)起草：康之居集團(tuán)工程部 。

本標(biāo)準(zhǔn)審核發(fā)布單位：深圳康之居集團(tuán)南昌分公司。

本標(biāo)準(zhǔn)于2009年3月1日起執(zhí)行。

住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.范圍：本標(biāo)準(zhǔn)適用于企業(yè)內(nèi)部，對(duì)水電.泥工.木工.油漆工等工種的驗(yàn)收要求，驗(yàn)收方法及質(zhì)量評(píng)定。

2.基本原則：

2.1裝飾裝修應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并遵循安全.實(shí)用.美觀的基本原則，在設(shè)計(jì)與施工中必須貫徹執(zhí)行國(guó)家.行業(yè)和地方有關(guān)安全.防火.環(huán)保.建筑.電氣.煤氣.給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。

2.2裝飾設(shè)計(jì)施工必須確保建筑原有安全性，整體性，不得任意拆改建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得隨意破壞建筑外立面。

2.3采購(gòu)的裝飾材料質(zhì)量應(yīng)符合該產(chǎn)品有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求和設(shè)計(jì)要求，施工前必須進(jìn)行材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽字后方可進(jìn)行施工。

2.4裝飾裝修不得隨意改變排水主管，給水管道，不得改變地漏，便器的位置，不得隨意增設(shè)衛(wèi)浴設(shè)施。（業(yè)主要求例外）

2.5裝修時(shí)嚴(yán)禁移動(dòng)燃?xì)獗�，煤氣管不得穿越臥室，不得暗敷，穿越吊頂內(nèi)的燃?xì)夤艿啦坏糜薪宇^，如確需要移動(dòng)表具，應(yīng)由燃?xì)庵鞴懿块T提出申請(qǐng)，由燃?xì)獠块T改裝。

2.6裝飾施工應(yīng)在單元戶內(nèi)進(jìn)行，不得占用公用的面積，不得因裝飾施工影響毗鄰房屋的安全和使用環(huán)境。

2.7電氣施工必須按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不得超負(fù)荷布線和使用不合格材料。

3.文明施工要求

3.1施工現(xiàn)場(chǎng)必須張貼文明施工.安全施工及公司形象牌與工程進(jìn)度計(jì)劃表。

3.2凡公司員工必須在工地掛牌上崗。

3.3施工現(xiàn)場(chǎng)滅火器必須放在明顯的位置。

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施工工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.4施工現(xiàn)場(chǎng)不得有打赤膊.穿拖鞋.

3.5施工現(xiàn)場(chǎng)不得帶小孩進(jìn)入.并做到無(wú)閑雜人員（參觀業(yè)主例外）

3.6施工現(xiàn)場(chǎng)材料應(yīng)分類堆放整齊。

3.7易燃材料必須防在安全位置。

3.8每天應(yīng)清掃兩次施工現(xiàn)場(chǎng)，保持清潔衛(wèi)生。

3.9嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙。

3.10不準(zhǔn)站在家具或潔具上施工。

3.11不準(zhǔn)站在天那水及油漆桶上施工。

3.12拆墻.拆除舊瓷片應(yīng)采取安全保護(hù)措施。

3.13不得在施工現(xiàn)場(chǎng)吵嘴.打架.斗毆.聚眾賭博。

3.14所有完工成品或半成品必須嚴(yán)格保護(hù)好（不能有劃痕.碰傷.柜內(nèi)不能堆放雜物，并保持清潔）

一 水 工 作 業(yè)

操作要求：

1、材料必須達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：給排水管選用公司指定品牌的PPR管、PVC管；

2、安裝給水管要求：冷熱水管標(biāo)識(shí)要朝上，按左熱右冷的規(guī)律布管；管道線路盡量沿墻離150mm

走管，布管要橫平豎直，地面主管為25上墻支管為20；上墻給水管不得有直接, 管道間距離150mm；保持整齊、美觀；并嚴(yán)禁繞道鋪設(shè)；

3、煤氣表具及表具前的管道不得移動(dòng)或更換，確需移動(dòng)的應(yīng)由業(yè)主征得有關(guān)部門同意，并由有關(guān)部

門施工。

4、煤氣管道不得穿越臥室，在天花吊頂位置不得有接頭，不得在地面走管，與線管距離不得小于

300mm；給水管與煤氣管平行鋪設(shè),管道間距離≥150mm；

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5、混水閥安裝高度1100mm、間距150mm、臺(tái)盆冷熱水閥離地高度500mm；固定式淋浴龍頭安裝離

地高度一般為2100mm左右。

6、排水管安裝要按2%比例放走水坡度；安裝存水彎須使用不帶檢修口的存水彎；下沉式衛(wèi)生間必須

做二次排水系統(tǒng)；

7、潔具安裝必須牢固、排水暢通無(wú)阻，連接處無(wú)滲漏，閥門靈活、不松動(dòng)；

8、不得在多孔磚或輕質(zhì)隔墻中使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具或設(shè)備，特殊情況要進(jìn)行加固處理；

9、座便器用專用橡膠密封圈或油石灰與土建預(yù)留排污管連接密封，座便器底座不得用水泥砂漿固

定，座便器與地面周邊應(yīng)用油石灰或硅膠密封；

10、管槽的寬度尺寸一般為管直徑的 1.5倍,埋置深度應(yīng)大于管徑 15mm；

11、新裝的給水管道必須進(jìn)行加壓試驗(yàn),測(cè)試壓力為0.8mpa, 加壓試驗(yàn)應(yīng)無(wú)滲漏；l 小時(shí)左右壓力

損失不大于 0.05mpa;檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)入下道工序；

12、新裝給水管道安裝要做到 "橫平、豎直 " 配件與管道對(duì)接應(yīng)平直、端正，并減少水管繞道走向， -2-

施工工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

冷、熱內(nèi)絲彎頭應(yīng)保持高度在一個(gè)水平,出水口突出墻面控制在18mm并保持平整端正、進(jìn)出一致；

二 電 工 作 業(yè)

操作要求：

1、材料必須達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：選用公司指定品牌； 按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，普通電源插座高度

離地面300-400mm, 分體式空調(diào)機(jī)插座高度可在 1800-2000mm、電視柜等特殊位置插座高度可在1000mm左右、開關(guān)高度 1300-1400mm，安裝在門邊的開關(guān)與門框距離約為50mm左右，嚴(yán)禁繞道鋪設(shè)；

2、用機(jī)械開槽必須畫線施工，開槽深度應(yīng)大于管徑 15mm。如墻面開槽遇到結(jié)構(gòu)鋼筋，無(wú)法

達(dá)到埋置深度時(shí)可采用黃蠟管套導(dǎo)線方法；墻面橫向開槽長(zhǎng)度不得大于500mm；

3、線管鉛墻離100mm鋪設(shè)并減少?gòu)澒艽螖?shù)，彎管時(shí)需用彎管彈簧，不得彎扁；每根線管月

亮形彎頭盡量不能超過(guò)3處，超過(guò)的用過(guò)渡線盒連接，線管的接頭采用束節(jié)膠粘進(jìn)行連接，接頭不得放在月亮彎，線管與線盒、配電箱連接必須使用鎖扣固定；地面線管并行鋪設(shè)五根綁扎,每隔800mm固定；

4、吊頂內(nèi)的鋪設(shè)線管必須固定在原頂面天花板上，并與吊頂龍骨保持一定距離。接線盒位

置應(yīng)便于檢修并加蓋板，使用波紋軟管接到燈位的其長(zhǎng)度不超過(guò) 1m，軟管兩端應(yīng)用專用接頭與分支接線盒及燈具連接；各種強(qiáng)弱導(dǎo)線均不得在吊頂內(nèi)出現(xiàn)裸露；

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5、燈具固定應(yīng)牢固可靠，固定用的螺栓不得少于兩個(gè)；重量大于3公斤的燈具應(yīng)用膨脹螺

栓固定，重量大于十公斤的吊燈應(yīng)增設(shè)吊鏈或吊桿；大型燈具不得直接固定于吊頂龍骨上；

6、吊扇安裝時(shí)掛鉤直徑應(yīng)大于8mm，安裝高度不得低于2300mm以上，壁扇安裝高度不得

低于1800mm；

6、導(dǎo)線截面按照明1.5mm2, 插座2.5mm2,接地保線1.5mm,空調(diào)必須使用 4mm2, 接地保線

2.5mm；

7、電線接頭需用阻燃型壓線帽接在線盒內(nèi)；配電箱及各回路配線均需按規(guī)范要求進(jìn)行分色：

相線用紅色、黃色、綠色，宜用紅色；零線用藍(lán)色、黑色，宜用藍(lán)色；接地線用雙色線。同一住宅內(nèi)配線顏色應(yīng)統(tǒng)一。

8、將排好的導(dǎo)線接入開關(guān)、插座，插座接線應(yīng)為上為接地、左零右相，在螺口燈頭外殼不

得接相線。線盒內(nèi)導(dǎo)線余量不得小于或等于150mm左右；

9、電線管道與燃?xì)夤堋⑺�管同一平面鋪設(shè)時(shí)，管道間距≥300mm；強(qiáng)弱電線管分開鋪設(shè),地

面分開不得小于或等于300mm；上墻分開不小于60mm,管內(nèi)導(dǎo)線的總截面積不應(yīng)超過(guò)管內(nèi)徑截面積的 40%, 管內(nèi)導(dǎo)線不得有接頭和紐結(jié),不同用途、不同電壓的導(dǎo)線嚴(yán)禁混穿于一根線管內(nèi)。

10、強(qiáng)電回路：a：衛(wèi)生間獨(dú)立回路，廚房獨(dú)立回路；

b：每套照明獨(dú)立回路；

c：每臺(tái)空調(diào)獨(dú)立回路；

d：每套電源插座獨(dú)立回路；

e：陽(yáng)臺(tái)鐵欄桿、插座都要接入地線，確保安全；

11、弱電要求：a：有線電視線路要有中央處理器，每路支線須用專線；

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施工工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

b：電話及網(wǎng)絡(luò)必須設(shè)有中央分線器，每路支線須用專線； c：有線電視線不得與電話線、網(wǎng)絡(luò)線同管。

三 泥 工 作 業(yè)

1、拆除工程

1、拆除時(shí)應(yīng)先上后下，先次后主；拆除填充墻時(shí)，不得有殘留砌塊粘結(jié)在頂部，注意

安全。

2、嚴(yán)禁拆除建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸。

3、嚴(yán)禁拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體及外立面墻體。

1、修補(bǔ)管槽前，應(yīng)先清除管槽內(nèi)浮灰，灑水潤(rùn)濕，線管臨時(shí)固定，保證抹灰厚度不小于

15mm。

2、修補(bǔ)不應(yīng)一次成活，應(yīng)分層完成；粉刷層不能凸出原墻。

3、保證水平，嚴(yán)禁線管封閉后露白，避免墻面涂料時(shí)管槽處開裂。

3、砌磚墻工程基本操作要求和驗(yàn)收方法

a、新砌磚墻應(yīng)先根據(jù)圖紙地面、頂面彈線，并預(yù)留門洞位置。

b、砌筑前,磚應(yīng)澆水潤(rùn)濕，砂漿采用 1:3水泥砂漿 ,不允許在鋪設(shè)木地板的地方攪拌砂漿。

c、灰縫應(yīng)橫平豎直，其厚度一般控制在 8-lOmm。

d、新砌墻體與原有墻體連接處必須有拉結(jié)措施 （鋼筋），若原有墻體是混凝土墻體，則在

原有墻體上鉆孔焊接或用膨脹螺栓連接；若原有墻體為磚墻或輕質(zhì)砌體可采用接搓形式，隔五進(jìn)一。

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5、批蕩的基本操作要求和驗(yàn)收方法：

（1）a抹灰開始前應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行處理，對(duì)個(gè)別凹凸不平處進(jìn)行剔平、修補(bǔ)，腳手架洞眼要堵好，基層要濕潤(rùn)，濕潤(rùn)要求根據(jù)季節(jié)不同而分別處理，對(duì)不同的基層要有不同的澆水量；

b 做灰餅、標(biāo)筋要與墻面平行、垂直，不可傾斜、扭翹，抹灰總厚度不得超過(guò)35mm，最薄處不得小于7mm

，如超過(guò)35mm應(yīng)用鋼網(wǎng)加強(qiáng)措施。

C、新老墻體粉刷前應(yīng)用鋼網(wǎng)加強(qiáng)措施，墻體搭接處不得少于10cm。

（2）驗(yàn)收方法：a：表面應(yīng)潔凈、接搓平順、線角順直、粘接牢固、無(wú)脫層、爆灰、裂縫現(xiàn)象；

b：用小錘輕輕敲南檢查無(wú)空鼓聲、小面積空鼓而不裂。

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5、墻面鋪貼操作要求和檢驗(yàn)方法：

(1)基層處理:

a、基層表面應(yīng)平整、牢固,陰陽(yáng)角要方正,對(duì)偏差較大的部位要預(yù)先剔鑿或?qū)υ�基層有空鼓處進(jìn)

行修補(bǔ)。

b、基層用界面劑或涂刷防水涂料處理，待表面干后再貼墻磚。