施工工藝及質(zhì)量標準

施工工藝操作要求及質(zhì)量標準

總 則

本公司以質(zhì)量求生存,以信譽求發(fā)展..為滿足廣大業(yè)主的需要,使每位業(yè)主滿意,為使深圳康之居集團南昌分公司質(zhì)量有一個新的飛躍,特制定本標準,為交付使用住宅裝飾裝修工程提供一個基本的要求和相應的驗收標準.

本標準在制定過程中參考了GB50210—2001《裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)

范》.GB50300—2001《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等有關標準和規(guī)范。 本標準力求全面，但裝飾裝修的需求具有更多層次及新工藝的更新的特征，只能隨新工藝的更新和發(fā)展不斷地完善。

本標準負責起草：康之居集團工程部 。

本標準審核發(fā)布單位：深圳康之居集團南昌分公司。

本標準于2009年3月1日起執(zhí)行。

住宅裝飾裝修驗收標準

1.范圍：本標準適用于企業(yè)內(nèi)部，對水電.泥工.木工.油漆工等工種的驗收要求，驗收方法及質(zhì)量評定。

2.基本原則：

2.1裝飾裝修應遵守國家法律法規(guī)和有關規(guī)定，并遵循安全.實用.美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹執(zhí)行國家.行業(yè)和地方有關安全.防火.環(huán)保.建筑.電氣.煤氣.給排水等現(xiàn)行標準和技術規(guī)范。

2.2裝飾設計施工必須確保建筑原有安全性，整體性，不得任意拆改建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得隨意破壞建筑外立面。

2.3采購的裝飾材料質(zhì)量應符合該產(chǎn)品有關質(zhì)量標準要求和設計要求，施工前必須進行材料進場驗收，驗收合格簽字后方可進行施工。

2.4裝飾裝修不得隨意改變排水主管，給水管道，不得改變地漏，便器的位置，不得隨意增設衛(wèi)浴設施。（業(yè)主要求例外）

2.5裝修時嚴禁移動燃氣表，煤氣管不得穿越臥室，不得暗敷，穿越吊頂內(nèi)的燃氣管道不得有接頭，如確需要移動表具，應由燃氣主管部門提出申請，由燃氣部門改裝。

2.6裝飾施工應在單元戶內(nèi)進行，不得占用公用的面積，不得因裝飾施工影響毗鄰房屋的安全和使用環(huán)境。

2.7電氣施工必須按國家標準執(zhí)行，不得超負荷布線和使用不合格材料。

3.文明施工要求

3.1施工現(xiàn)場必須張貼文明施工.安全施工及公司形象牌與工程進度計劃表。

3.2凡公司員工必須在工地掛牌上崗。

3.3施工現(xiàn)場滅火器必須放在明顯的位置。

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施工工藝及質(zhì)量標準

3.4施工現(xiàn)場不得有打赤膊.穿拖鞋.

3.5施工現(xiàn)場不得帶小孩進入.并做到無閑雜人員（參觀業(yè)主例外）

3.6施工現(xiàn)場材料應分類堆放整齊。

3.7易燃材料必須防在安全位置。

3.8每天應清掃兩次施工現(xiàn)場，保持清潔衛(wèi)生。

3.9嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙。

3.10不準站在家具或潔具上施工。

3.11不準站在天那水及油漆桶上施工。

3.12拆墻.拆除舊瓷片應采取安全保護措施。

3.13不得在施工現(xiàn)場吵嘴.打架.斗毆.聚眾賭博。

3.14所有完工成品或半成品必須嚴格保護好（不能有劃痕.碰傷.柜內(nèi)不能堆放雜物，并保持清潔）

一 水 工 作 業(yè)

操作要求：

1、材料必須達到國家標準：給排水管選用公司指定品牌的PPR管、PVC管；

2、安裝給水管要求：冷熱水管標識要朝上，按左熱右冷的規(guī)律布管；管道線路盡量沿墻離150mm

走管，布管要橫平豎直，地面主管為25上墻支管為20；上墻給水管不得有直接, 管道間距離150mm；保持整齊、美觀；并嚴禁繞道鋪設；

3、煤氣表具及表具前的管道不得移動或更換，確需移動的應由業(yè)主征得有關部門同意，并由有關部

門施工。

4、煤氣管道不得穿越臥室，在天花吊頂位置不得有接頭，不得在地面走管，與線管距離不得小于

300mm；給水管與煤氣管平行鋪設,管道間距離≥150mm；

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5、混水閥安裝高度1100mm、間距150mm、臺盆冷熱水閥離地高度500mm；固定式淋浴龍頭安裝離

地高度一般為2100mm左右。

6、排水管安裝要按2%比例放走水坡度；安裝存水彎須使用不帶檢修口的存水彎；下沉式衛(wèi)生間必須

做二次排水系統(tǒng)；

7、潔具安裝必須牢固、排水暢通無阻，連接處無滲漏，閥門靈活、不松動；

8、不得在多孔磚或輕質(zhì)隔墻中使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具或設備，特殊情況要進行加固處理；

9、座便器用專用橡膠密封圈或油石灰與土建預留排污管連接密封，座便器底座不得用水泥砂漿固

定，座便器與地面周邊應用油石灰或硅膠密封；

10、管槽的寬度尺寸一般為管直徑的 1.5倍,埋置深度應大于管徑 15mm；

11、新裝的給水管道必須進行加壓試驗,測試壓力為0.8mpa, 加壓試驗應無滲漏；l 小時左右壓力

損失不大于 0.05mpa;檢驗合格后方可進入下道工序；

12、新裝給水管道安裝要做到 "橫平、豎直 " 配件與管道對接應平直、端正，并減少水管繞道走向， -2-

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冷、熱內(nèi)絲彎頭應保持高度在一個水平,出水口突出墻面控制在18mm并保持平整端正、進出一致；

二 電 工 作 業(yè)

操作要求：

1、材料必須達到國家標準：選用公司指定品牌； 按照規(guī)范標準和設計要求，普通電源插座高度

離地面300-400mm, 分體式空調(diào)機插座高度可在 1800-2000mm、電視柜等特殊位置插座高度可在1000mm左右、開關高度 1300-1400mm，安裝在門邊的開關與門框距離約為50mm左右，嚴禁繞道鋪設；

2、用機械開槽必須畫線施工，開槽深度應大于管徑 15mm。如墻面開槽遇到結(jié)構(gòu)鋼筋，無法

達到埋置深度時可采用黃蠟管套導線方法；墻面橫向開槽長度不得大于500mm；

3、線管鉛墻離100mm鋪設并減少彎管次數(shù)，彎管時需用彎管彈簧，不得彎扁；每根線管月

亮形彎頭盡量不能超過3處，超過的用過渡線盒連接，線管的接頭采用束節(jié)膠粘進行連接，接頭不得放在月亮彎，線管與線盒、配電箱連接必須使用鎖扣固定；地面線管并行鋪設五根綁扎,每隔800mm固定；

4、吊頂內(nèi)的鋪設線管必須固定在原頂面天花板上，并與吊頂龍骨保持一定距離。接線盒位

置應便于檢修并加蓋板，使用波紋軟管接到燈位的其長度不超過 1m，軟管兩端應用專用接頭與分支接線盒及燈具連接；各種強弱導線均不得在吊頂內(nèi)出現(xiàn)裸露；

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5、燈具固定應牢固可靠，固定用的螺栓不得少于兩個；重量大于3公斤的燈具應用膨脹螺

栓固定，重量大于十公斤的吊燈應增設吊鏈或吊桿；大型燈具不得直接固定于吊頂龍骨上；

6、吊扇安裝時掛鉤直徑應大于8mm，安裝高度不得低于2300mm以上，壁扇安裝高度不得

低于1800mm；

6、導線截面按照明1.5mm2, 插座2.5mm2,接地保線1.5mm,空調(diào)必須使用 4mm2, 接地保線

2.5mm；

7、電線接頭需用阻燃型壓線帽接在線盒內(nèi)；配電箱及各回路配線均需按規(guī)范要求進行分色：

相線用紅色、黃色、綠色，宜用紅色；零線用藍色、黑色，宜用藍色；接地線用雙色線。同一住宅內(nèi)配線顏色應統(tǒng)一。

8、將排好的導線接入開關、插座，插座接線應為上為接地、左零右相，在螺口燈頭外殼不

得接相線。線盒內(nèi)導線余量不得小于或等于150mm左右；

9、電線管道與燃氣管、水管同一平面鋪設時，管道間距≥300mm；強弱電線管分開鋪設,地

面分開不得小于或等于300mm；上墻分開不小于60mm,管內(nèi)導線的總截面積不應超過管內(nèi)徑截面積的 40%, 管內(nèi)導線不得有接頭和紐結(jié),不同用途、不同電壓的導線嚴禁混穿于一根線管內(nèi)。

10、強電回路：a：衛(wèi)生間獨立回路，廚房獨立回路；

b：每套照明獨立回路；

c：每臺空調(diào)獨立回路；

d：每套電源插座獨立回路；

e：陽臺鐵欄桿、插座都要接入地線，確保安全；

11、弱電要求：a：有線電視線路要有中央處理器，每路支線須用專線；

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施工工藝及質(zhì)量標準

b：電話及網(wǎng)絡必須設有中央分線器，每路支線須用專線； c：有線電視線不得與電話線、網(wǎng)絡線同管。

三 泥 工 作 業(yè)

1、拆除工程

1、拆除時應先上后下，先次后主；拆除填充墻時，不得有殘留砌塊粘結(jié)在頂部，注意

安全。

2、嚴禁拆除建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸。

3、嚴禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體及外立面墻體。

1、修補管槽前，應先清除管槽內(nèi)浮灰，灑水潤濕，線管臨時固定，保證抹灰厚度不小于

15mm。

2、修補不應一次成活，應分層完成；粉刷層不能凸出原墻。

3、保證水平，嚴禁線管封閉后露白，避免墻面涂料時管槽處開裂。

3、砌磚墻工程基本操作要求和驗收方法

a、新砌磚墻應先根據(jù)圖紙地面、頂面彈線，并預留門洞位置。

b、砌筑前,磚應澆水潤濕，砂漿采用 1:3水泥砂漿 ,不允許在鋪設木地板的地方攪拌砂漿。

c、灰縫應橫平豎直，其厚度一般控制在 8-lOmm。

d、新砌墻體與原有墻體連接處必須有拉結(jié)措施 （鋼筋），若原有墻體是混凝土墻體，則在

原有墻體上鉆孔焊接或用膨脹螺栓連接；若原有墻體為磚墻或輕質(zhì)砌體可采用接搓形式，隔五進一。

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5、批蕩的基本操作要求和驗收方法：

（1）a抹灰開始前應對結(jié)構(gòu)進行處理，對個別凹凸不平處進行剔平、修補，腳手架洞眼要堵好，基層要濕潤，濕潤要求根據(jù)季節(jié)不同而分別處理，對不同的基層要有不同的澆水量；

b 做灰餅、標筋要與墻面平行、垂直，不可傾斜、扭翹，抹灰總厚度不得超過35mm，最薄處不得小于7mm

，如超過35mm應用鋼網(wǎng)加強措施。

C、新老墻體粉刷前應用鋼網(wǎng)加強措施，墻體搭接處不得少于10cm。

（2）驗收方法：a：表面應潔凈、接搓平順、線角順直、粘接牢固、無脫層、爆灰、裂縫現(xiàn)象；

b：用小錘輕輕敲南檢查無空鼓聲、小面積空鼓而不裂。

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5、墻面鋪貼操作要求和檢驗方法：

(1)基層處理:

a、基層表面應平整、牢固,陰陽角要方正,對偏差較大的部位要預先剔鑿或?qū)υ�基層有空鼓處進

行修補。

b、基層用界面劑或涂刷防水涂料處理，待表面干后再貼墻磚。