營銷中心裝飾設計任務書

臨港萬祥社區(qū)H0406地塊新建住宅項目

營銷中心裝飾設計任務書

編制單位：天健置業(yè)（上海）有限公司

2015年3月5日

目錄

1.項目概況...........................................................4

1.1項目名稱................................................4

1.2項目位置................................................4

1.3總體概況................................................4

1.3.1項目性質.......................................4

1.3.2建設規(guī)模.......................................5

1.4項目現(xiàn)狀................................................5

2.設計要求..........................................................5

2.1營銷中心設計要求.................................5

2.1.1功能要求.......................................6

2.2功能定位要求.........................................7

2.3設計標準要求.........................................7

2.3.1功能空間.......................................7

2.4成本要求.................................................7

2.4.1特殊材料及設備...........................8

2.4.2主材成本預控...............................8

2.5邊界要求.................................................8

2.5.1邊界劃分.......................................8

2.5.2邊界控制.......................................8

3.室內(nèi)設計深度要求..........................................9

3.1概念方案.................................................9

3.1.1方案數(shù)量和成果要求...................9

3.2.1方案設計總說明...........................9

3.2.2方案數(shù)量.......................................9

3.2.3經(jīng)濟技術指標...............................9

3.2.4設計成果.......................................9

3.3擴初設計.................................................9

3.3.1設計成果....................................10

3.4施工圖設計...........................................10

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3.4.1設計成果..................................10

3.5.設計成果形式及數(shù)量........................10

3.5.1方案階段..................................10

3.5.2擴初階段..................................10

4.施工期間現(xiàn)場配合要求..............................10

4.1施工圖現(xiàn)場交底.................................10

4.2.施工期間現(xiàn)場配合不少于8次.................................................................10

4.3.施工完成驗收等................................11

5.開發(fā)計劃及設計時間節(jié)點要求..................11

5.1開發(fā)計劃.............................................11

5.2.設計時間節(jié)點要求............................11

6.本任務書說明..............................................11

7.附件..............................................................11

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1.項目概況

1.1項目名稱臨港萬祥社區(qū)H0406地塊新建住宅項目

1.2項目位置

位于上海市臨港新區(qū)，W6路以北，W2路以西，Y9

以東區(qū)域；

1.3總體概況

1.3.1項目性質臨港萬祥社區(qū)H0406地塊新建住宅項目為住宅用地，產(chǎn)品為高層公寓（除3#樓外底層為架空層）+多層洋房，小區(qū)規(guī)劃結構為”L”形半圍合形式。

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如圖所示：

1.3.2建設規(guī)模臨港萬祥社區(qū)H0406地塊總用地面積約48710㎡，總建筑面積為93748㎡（含商鋪、配套用房），其中地上總建筑面積約71566㎡，地下建筑面積為22182㎡。小區(qū)出入口東、西各一個，主要由6棟15層、1棟13層板式高層公寓及13棟多層洋房組成，共計736戶，其中高層公寓主力戶型為80-110㎡的三房兩廳設計，面積占總住宅面積約為42%；洋房戶型面積占總住宅面積約為30%。

1.4項目現(xiàn)狀

目前項目施工圖設計已完成；

2.設計要求

主要針對營銷中心的定位、功能性、成本、邊界和競爭關系做出建議和要求；同時要求設計對已有建筑平面布局重新進行評估和調整，突出優(yōu)點，結合建筑和景觀品質，采用相適宜的設備及用材，對目標客戶進行角色引導，刺激購買欲望，并且在設計中及時與建筑設計單位、業(yè)主進行溝通，使得方案更合理化和成本可控。

2.1營銷中心設計要求

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2.1.1功能要求以功能規(guī)劃為主線，結合內(nèi)部流線和樓盤參觀路線，合理安排內(nèi)部空間，并形成有機組合；同時要求設置背景音樂，并且背景音樂系統(tǒng)能夠與其他音像系統(tǒng)連接，以配合以后可能的現(xiàn)場SP活動；頂部應考慮吊旗懸掛的設置。

營銷中心內(nèi)部主要功能配置要求：

銷售區(qū)+辦公區(qū)+其他輔助區(qū)域

1、預接待區(qū)：

?門口設置預接待臺，可以容納2名業(yè)務員，1部電話分機接口；?設有背景板；

?吧臺

?影音室

?設有等待座椅及茶幾。

2、銷控臺區(qū)：

?設有銷控臺，能容納6名業(yè)務員；

?LOGO墻；

?電腦要求內(nèi)藏式，設有三臺配置接口，并有寬帶接口；

?設置6部分機電話及一部傳真機接口，注意布線問題；

?銷空桌的抽屜、矮柜放置合理、數(shù)量盡可能的多一些。

3、模型區(qū)：

?10平米左右的模型一個；

?注意頂部照明、線路配合。

4、展板區(qū)：

?大環(huán)境示意圖；

?總規(guī)劃、及各種銷售表板；

?照明配合。

5、洽談區(qū)：

?設置不少于5套座椅位置；

?選擇與表板、銷控臺等關系協(xié)調區(qū)域。

6、財務室：

?財務2名，合理劃分各工作區(qū)域；

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?每張辦公桌設分機一部、寬帶接口一個，合理設置打印機、復印

機等設備位置并預留電源。

?內(nèi)部設置獨立的資料室等。

7、簽約區(qū)：

?設置1-2組簽約位置、1個獨立洽談室；

?每組位置預留一門分機、寬帶接口。

8、其它：

?設計特色理念空間等，如小孩活動休閑區(qū)等；

?影音室不一定是個獨立空間，可整體考慮，設置具有播放項目多

媒體的功能空間即可；

?茶水間、儲藏間等。

2.2功能定位要求?

?通過對銷售處不同的功能空間設計，實現(xiàn)項目的完整展示；銷售展示功能為核心，涵蓋辦公管理、藝術展覽等功能，后期作為商業(yè)使用。2.2.1目標客戶、產(chǎn)品風格定位——詳附件一《營銷中心風格及功能建議1》,此建議設計意向僅供參考，不作為評標依據(jù)。

2.3設計標準要求

2.3.1功能空間戶型內(nèi)部根據(jù)功能及設計需要進行優(yōu)化（包括建筑平面布置、水暖電等設備末端定位的具體尺寸以及因裝修設計原因而導致的對原強電、弱電、暖通、給排水等專業(yè)設計施工圖的同步調整（包括安裝各專業(yè)的末端設備和管線施工圖等））。設計應充分滿足功能需求，本地氣候特征等相關因素。

設計應該充分考慮客戶活動體驗感受。在材料運用，燈光照明，室內(nèi)設施的設計上使其更富有彈性，達到空間多元化使用目的。

2.4成本要求

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2.4.1特殊材料及設備為減小材料購買難度和降低裝修成本，應盡量減少特殊材料的使用。如果為了達到某種設計意圖一定要用到特殊的裝飾材料，請表明材料品牌和廠商以便購買。如需購買相應設備，請考慮設備使用的規(guī)范性以及對今后銷售的影響。在材料選用和施工工藝上，要求符合環(huán)保要求。設計中應注意增加運用現(xiàn)場實測、工廠加工，現(xiàn)場裝配的材料和工藝，減少現(xiàn)場加工和手工作業(yè)，放置造成現(xiàn)場二次污染。選用的燈具、潔具等設施應體現(xiàn)綠色節(jié)能要求。

2.4.2主材成本預控營銷中心裝修單價控制在5000元/平方米(不含空調設備)，其中硬裝部分單價控制在3000元/平方米，軟裝部分單價控制在2000元/平方米。

2.5邊界要求

2.5.1邊界劃分營銷中心內(nèi)部所有空間以及將坡頂下方的夾層區(qū)域擴充為室內(nèi)空間的設計

區(qū)域（即室內(nèi)一層空間與空腔兩部分空間合二為一，室內(nèi)設計凈高為室內(nèi)地面到坡屋頂下方距離），室外的有柱雨棚地面區(qū)域為景觀設計區(qū)域，雨篷頂部區(qū)域為精裝修設計范圍（不單獨計費），精裝修設計區(qū)域面積約為550平方米。

剖面圖

2.5.2邊界控制

與建筑外立面：二裝范圍不可逾越到外立面；門柱與建筑外立面的收口（以不影響原建筑設計為準），窗戶各收口點均需考慮外觀效果等因素；注意二裝標高與外裝關系。

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與景觀：材料間的收口工藝、各標高的高差處理都需重點考慮。（雨棚下的室外地面由景觀設計負責，室內(nèi)設計考慮收口）請全面結合我方提供的建筑施工圖、結構施工圖、電氣圖、給排水圖、梁圖、門窗表圖等進行設計。

3.室內(nèi)設計深度要求

3.1概念方案

3.1.1方案數(shù)量和成果要求

概念方案不少于2個，設計成果不限于平面布置圖、頂面平面圖，設計意向圖若干。

3.2方案設計

3.2.1方案設計總說明除規(guī)定應反映的各種說明外，著重闡述總體室內(nèi)設計的主導設計構思、設計理念及設計手法（空間構成、色彩、材質等）。

3.2.2方案數(shù)量在方案深化階段，要求在出正式方案前提供不少于2個方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。

3.2.3經(jīng)濟技術指標設計單位需提供材料樣板和材料說明，并制作《全裝修標準裝飾材料明細表》，明細表內(nèi)容包括：材料的品牌、產(chǎn)地、性能、規(guī)格、色彩圖案、價格等必要的詳細說明及各項檢測報告，對選用材料規(guī)格、品牌等進行經(jīng)濟分析，控制裝修總造價。

3.2.4設計成果

室內(nèi)總平面圖、室內(nèi)地坪平面圖、室內(nèi)頂面平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖、實例意向圖片及材料小料、軟裝方案等。

3.3擴初設計

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3.3.1設計成果擴初設計說明、室內(nèi)總平面圖、室內(nèi)家具平面布置圖、室內(nèi)地坪平面圖、室內(nèi)頂面平面圖、門表圖、立面索引圖、所有立面圖、部分細部節(jié)點詳圖、門表詳圖、機電布置圖、空調組織圖、消防示意圖、插座布置圖、照明布置圖、材料供應商資料表、效果圖及材料小樣（附產(chǎn)地、價格、顏色等說明）等

3.4施工圖設計

3.4.1設計成果施工圖設計說明、室內(nèi)總平面圖、室內(nèi)家具平面布置圖、室內(nèi)地面平面圖、室內(nèi)吊頂平面圖、門表圖、立面索引圖、所有立面圖、所有細部節(jié)點大樣圖、門表詳圖、家私大樣圖、機電布置圖、空調組織圖、消防示意圖、插座布置圖、照明布置圖、給排水平面布置圖、煤氣管道（表）平面布置圖、材料供應商資料表、軟裝清單等

3.5設計成果形式及數(shù)量

3.5.1方案階段

彩板1套，A3圖冊6份，電子版光盤1套（2000版本cad和pdf文件）；

3.5.2擴初階段

A3圖冊6份，電子版光盤1套（2000版本cad和pdf文件）；

3.5.3施工圖

施工藍圖8份，電子版光盤1套（2000版本cad和pdf文件）；

4.施工期間現(xiàn)場配合要求

4.1施工圖現(xiàn)場交底

設計師在裝修材料的選擇上應進行確認。開發(fā)商在精裝修工程開工前召集相關單位，由裝修設計人員進行施工圖現(xiàn)場交底。

4.2施工期間現(xiàn)場配合不少于8次

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在施工期間遇到施工節(jié)點處理等問題，確需設計師現(xiàn)場指導的應給予配合，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)與設計意向有偏差的應及時指出并提供改進措施。

4.3施工完成驗收等

驗收精裝修成果是否符合設計要求。

5.開發(fā)計劃及設計時間節(jié)點要求

5.1開發(fā)計劃

2015年7月底開始營銷中心開始精裝修施工；

5.2設計時間節(jié)點要求

保持建筑外框架及主要結構不變，合理布置室內(nèi)功能用房。概念設計方案周期：15日歷天完成。

方案設計周期：概念設計方案經(jīng)招標人書面認定后25日歷天完成。擴初設計周期：方案設計經(jīng)招標人書面認定后20日歷天完成。

施工圖設計周期：擴初設計經(jīng)招標人書面認定后30日歷天完成。

完成裝修材料的選擇和施工小樣的確認的時間周期為30日歷天（與施工圖設計同步）。

6.本任務書說明

本任務書中未盡事宜及委托方可能進行的設計調整要求可在設計過程中由委托方與受托方商榷解決方案，最終由委托方確認。

7.附件

Cad文件：總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖附件一：《營銷中心風格及功能建議1》

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