竣工驗(yàn)收備案表回答業(yè)主提問(wèn)

《竣工驗(yàn)收備案表》回答業(yè)主提問(wèn)

房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師就《竣工驗(yàn)收備案表》回答業(yè)主提問(wèn)

一、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商必須提供《竣工驗(yàn)收備案表》怎么辦？

業(yè)主：我們的買(mǎi)賣(mài)合同中交付條件中選擇條款是 “竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”，還有業(yè)主的合同被開(kāi)發(fā)商寫(xiě)做“規(guī)劃驗(yàn)收合格”，都沒(méi)有約定必須通過(guò)竣工驗(yàn)收備案表。這樣情況下交樓因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法提供《竣工驗(yàn)收備案表》算不算違約。

張旭鋒律師：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。”商品房交付時(shí)需要符合法定和約定的交付條件。 “將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房人”包含兩層含義：開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人交付符合交付使用條件的商品房，所謂“符合交付條件”，既要符合

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