江西省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：維護(hù)交易安全考試題

江西省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：維護(hù)交易安全考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、不屬于法人成立必須具備的條件是__。

A．獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任

B．依法成立

C．必要的經(jīng)費(fèi)

D．自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得開發(fā)地塊并建成房屋后，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條的規(guī)定：“憑向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。”

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證書

B：建設(shè)工程規(guī)劃許可證書

C：商品房預(yù)售許可證書

D：土地使用權(quán)證書

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于__。

A．物業(yè)的交通通達(dá)程度

B．停車的便利程度

C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

4、敏感性分析是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不確定性分析中的一種主要方法。下列有關(guān)敏感性分析的步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是__。

A．找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等作為其分析的對(duì)象

B．通過評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出不敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步分析

C．確定不確定性因素可能的變化范圍

D．計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值

5、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是__。

A．保險(xiǎn)受益人

B．保險(xiǎn)代理人

C．保險(xiǎn)公估人

D．保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

6、已知一年期國債利率為3．31％，貸款利率為5．43％，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2．23％，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1．32％，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1．42％，所得稅抵扣的好處為0．5％，則報(bào)酬率為．【2006年考題】

A：7．78％

B：8．28％

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