遼寧省2017年房地產估價師理論與方法：針對房地產估價理論與方法試題

遼寧省2017年房地產估價師理論與方法：針對房地產估價理論與方

法試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、決定某一房地產價格水平高低的供求狀況主要是房地產的供求狀況。 A：全國本類

B：本地區(qū)本類

C：全國

D：本地區(qū)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、某宗土地的面積為1000 ㎡，其上建筑物的建筑面積為5 000 ㎡，建筑物的基底面積為700 ㎡，建筑物層數(shù)為8層，則該宗土地的容積率為．【2003年考題】 A：8．0

B：5．6

C：5．0

D：0．7

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、定位于最大的細分市場的營銷方式是__。

A．無差異性營銷

B．差異性營銷

C．定制性營銷

D．集中性營銷

4、某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元／㎡，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。

A：10.2

B：11.0

C：11.3

D：11.5

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、某房地產未來年凈收益為30萬元，又知10年后的轉售價格為150萬元，若報酬率為8％，利息率為7％，則該房地產現(xiàn)值為萬元。

A：351．30

B：280．19

C：270．78

D：277．55

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、在統(tǒng)一采用單價方面，通常為__上的價格。

A．估計面積

B．局域面積

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