南京市險房翻建規(guī)劃管理辦法

南京市險房翻建規(guī)劃管理辦法

第一條 為加強我市城鄉(xiāng)險房翻建的規(guī)劃管理，規(guī)范審批程序，保障單位和個人的房屋使用安全，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市范圍內城鎮(zhèn)地區(qū)國有土地上險房翻建的規(guī)劃管理。 本辦法所稱險房，是指經(jīng)市、區(qū)房屋安全鑒定部門鑒定確系險房，已不具備正常的使用條件，且對使用單位或者個人的生命、財產安全造成嚴重影響，確需翻建的各類房屋建筑。

第三條 市、區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照《南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十六條的規(guī)定，負責險房翻建的規(guī)劃管理。

第四條 險房翻建應當嚴格“原址、原面積、原高度”的原則進行。其中，“原址”系指現(xiàn)房屋建筑外墻所坐落位置；“原面積”系指現(xiàn)房屋使用權證所載面積；“原高度”系指現(xiàn)房屋頂面實測高度。

經(jīng)批準進行險房翻建的建筑位于歷史風貌區(qū)、歷史文化街區(qū)歷史街巷以及歷史文化名鎮(zhèn)等特殊地區(qū)的，除遵守前款原則外，原則上不得改變原建筑結構形式和風格、風貌。歷史建筑及不可移動文物的險房翻建，從有關法律法規(guī)規(guī)定。

第五條 有下列情形之一的，不予受理險房翻建申請：

1、不能提供合法的土地、房產權屬證明或者土地、房產權屬關系存在糾紛尚未解決的；

2、現(xiàn)建筑所在地已列入建設用地征用計劃的；

3、未經(jīng)規(guī)劃審批已經(jīng)先拆、先建的；

4、翻建建筑處于地質災害隱患范圍內的；

5、其他不符合險房翻建法規(guī)、政策規(guī)定的。

不予受理的險房使用單位應當及時采取人員撤離等避險措施。

第六條 建設單位或者個人申請險房翻建的，應向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交以下材料：

1、建設工程規(guī)劃許可證申請書；

2、房屋安全鑒定部門出具的險房鑒定文件；

3、原房屋產權證、土地使用權證；

4、委托具有資質的測繪單位測繪的原房屋建筑1：500總平面圖、1：200原平面及各層、立面的實測圖；

5、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）出具的同意險房翻建證明；

6、險房翻建申請期內，人員安置方案。

屬于居民個人申請的，還應提供戶籍證明和身份證件。

第七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對申請人的材料進行審查，認為確需翻建的，應當按照以下程序進行審批和管理：

1、按照《南京市建設項目規(guī)劃公示實施辦法（暫行）》的有關規(guī)定組織險房翻建批前公示。公示地點應在原險房翻建地點醒目處及規(guī)劃管理部門官方網(wǎng)站，公示日期不得少于十天；

2、經(jīng)公示無異議，或者雖有異議但險房翻建符合相關法規(guī)、政策規(guī)定的，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》及原險房實測附圖；

3、建設單位或者個人拆除原建筑，憑《建設工程規(guī)劃許可證》申報放、驗線，經(jīng)放、驗線合格后方可組織施工。

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