高層住宅土建工程造價及其控制4000

高層住宅土建工程造價及其控制

摘要：高層建筑工程的建設(shè)是一個復雜的過程，工程建設(shè)中涉及的企業(yè)眾多，各個企業(yè)為工程的建設(shè)付出了大量的人力與物力，所以加強高層住宅在建設(shè)中的成本管理，使參與項目建設(shè)的各個企業(yè)在建設(shè)項目的過程中獲得的利益最大化，是企業(yè)生存與發(fā)展的基礎(chǔ)，也是其生存、發(fā)展的必要條件。文章通過對高層建筑建設(shè)過程中各個施工關(guān)節(jié)的分析，提出了在保證施工質(zhì)量的情況下，有效控制高層住宅土建工程造價的方法與措施，提高建設(shè)單位的投資回報，使其獲得的經(jīng)濟效益最大化。

關(guān)鍵詞：高層住宅；造價控制；經(jīng)濟效益最大化

一、前言

我國是一個人口大國，讓13億人口有房住、有飯吃是一個非常重要的問題，所以為了保護有限的耕地資源，最大限度的發(fā)揮土地資源的效益，所以建造高層住宅就成為投資方最愛的選擇，在我國的各個城市越來越多的樓房向高層發(fā)展，但是高層住宅，無論是設(shè)計、還是施工都與多層建筑方面有著很大的區(qū)別，不僅施工成本高于多層建筑，設(shè)計規(guī)范也要比多層建筑嚴格，除此以外，還需要建設(shè)許多相關(guān)的配套工程，這些都增加了高層住宅的建設(shè)成本，而企業(yè)只有在高層住宅土建工程的施工建設(shè)中對工程的造價實施有效的控制，才會為企業(yè)帶來最大的利潤，所以要在高層建筑土建工程項目的各個環(huán)節(jié)加強造價的控制管理，尤其要做好工程設(shè)計與施工這兩個環(huán)節(jié)的造價管理工作，才會使造價管理工作取得真正的成效。

二、 有效控制設(shè)計階段的工程造價

（一）做好收集資料的前期工作。

在進行工程設(shè)計之前，設(shè)計人員首先要通過可行性研究報告以及項目建議書對自己所設(shè)計的工程有益的詳細的了解。同時還要對建設(shè)工程所需要的主要設(shè)備的價格和性能、當?shù)噩F(xiàn)有的資源以及主要材料進行詳細的了解。以便結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況進行設(shè)計，使設(shè)施設(shè)計方案更加具有可行性。在工程設(shè)計中要做好地基基礎(chǔ)工程的設(shè)計，因為這部分的建設(shè)資金占高層主要土建工程總造價的14.9%～29.7%左右，所以在設(shè)計的時候要對當?shù)氐牡刭|(zhì)情況進項調(diào)查，以便根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)計，避免建設(shè)資金的浪費。

（二）進一步加強招標制度的建設(shè)。

雖然我國的招投標法已經(jīng)將投標單位要拿出建筑設(shè)計方案作為其才加投標的條件，但是設(shè)計人員在設(shè)計建筑方案的過程中，主要考慮的是滿足設(shè)計規(guī)范的技術(shù)方面的要求，很少考慮企業(yè)在建設(shè)方面的經(jīng)濟因素，而項目投資單位在比較建筑方案的時候，雖然對建筑設(shè)計的

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