建設(shè)工程項(xiàng)目完整報建流程

建設(shè)項(xiàng)目報建流程

一、項(xiàng)目選址立項(xiàng)與土地獲取階段

獲取國有土地使用權(quán)是建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的第一步，其獲取的方式一般包括劃撥、出讓（招拍掛、協(xié)議出讓）、轉(zhuǎn)讓、租賃等。

以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，在申請建設(shè)用地規(guī)劃許可之前，需要進(jìn)行項(xiàng)目選址，涉及集體土地的，還需要辦理征地補(bǔ)償安置手續(xù)，之后再由國土局劃撥土地。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，則無需經(jīng)過規(guī)劃選址，規(guī)劃部門在土地出讓前已提出出讓地塊的規(guī)劃條件，并作為出讓合同的組成部分，建設(shè)單位在簽訂合同并完成項(xiàng)目的立項(xiàng)之后，便可申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

二、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計階段

規(guī)劃設(shè)計是項(xiàng)目建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。在項(xiàng)目取得《選址意見書》（或規(guī)劃設(shè)計條件，或簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》）后，建設(shè)單位即可組織進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計工作。

建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計工作主要包括設(shè)計工作的發(fā)包、規(guī)劃方案設(shè)計、建筑方案設(shè)計、初步設(shè)計與施工圖設(shè)計等。為取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)單位需要完成建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)核準(zhǔn)與備案、建設(shè)工程設(shè)計方案審查、建設(shè)工程初步設(shè)計審查與概算審批、建設(shè)項(xiàng)目日照分析審查與地名命名的辦理等。

三、建設(shè)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段

施工準(zhǔn)備是指在工程開始施工之前，為了工程及時開工和順利施工創(chuàng)造必要的條件而進(jìn)行的工作。施工單位只有在監(jiān)理單位和建設(shè)單位出具開工通知后，方可開工。在施工準(zhǔn)備階段，建設(shè)單位需要完成建設(shè)工程施工圖審查與備案、建設(shè)工程施工與監(jiān)理招標(biāo)、建設(shè)工程施工組織設(shè)計與監(jiān)理規(guī)劃的編制與審批、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記與施工安全措施備案、建設(shè)工程相關(guān)費(fèi)用的繳納、建設(shè)工程施工現(xiàn)場的準(zhǔn)備、建設(shè)工程放線與驗(yàn)線、建筑工程施工許可證的辦理等。

四、建設(shè)項(xiàng)目施工階段

建設(shè)項(xiàng)目施工階段的管理是指建設(shè)單位在完成工程施工的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作并簽發(fā)開工通知單后，工程開始施工直至工程竣工的整個過程的管理。在工程的施工階段，建設(shè)單位的主要管理工作包括建設(shè)工程施工進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全文明施工管理、工程變更與簽證管理、停工與復(fù)工管理、工程結(jié)算與工程款支付管理等工程管理工作與建設(shè)工程永久設(shè)施的報批等。

在工程施工階段，建設(shè)單位為了保障工程施工，在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及永久用用水、用電、出入口、排水、用氣等的方案之后，需要到水務(wù)局、供電局、市政局、煤氣公司等部門申請建設(shè)工程永久設(shè)施的審批。審批通過的，可以取得各部門發(fā)放的許可證或批復(fù)文件，依據(jù)這些文件，可以組織各設(shè)施的施工。

五、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與移交保修階段

為確保建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收質(zhì)量、交付時限，建設(shè)單位需要規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、移交與保修工作。在施工單位完成工程竣工報告后，建設(shè)單位應(yīng)組織工程竣工驗(yàn)收，并在工程竣工驗(yàn)收備案之后進(jìn)行工程移交和保修管理工作。

建設(shè)項(xiàng)目的工程驗(yàn)收，不是都在項(xiàng)目竣工時才開展的。對于一些隱蔽工程，必選在施工后及時驗(yàn)收通過后才可以開展下一道工序的施工。在項(xiàng)目竣工之后，建設(shè)單位應(yīng)組織竣工驗(yàn)收和竣工決算，并在竣工驗(yàn)收通過之后報建設(shè)局備案。

建設(shè)工程竣工專項(xiàng)驗(yàn)收是指在建設(shè)工程竣工之后，建設(shè)單位到規(guī)劃局、人防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、消防局、建設(shè)局等部門申請規(guī)劃驗(yàn)收、人防、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、節(jié)能等專項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，取得各部門出具的驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件，再組織工程竣工驗(yàn)收并編制建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告。經(jīng)驗(yàn)收合格的建設(shè)項(xiàng)目，方可交付使用。

建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收備案之后，需要將竣工資料進(jìn)行整理、分卷，并將其移交至當(dāng)?shù)貦n案館保存?zhèn)浒浮?/p> 建設(shè)工程項(xiàng)目完整報建流程.doc下載

久久建筑網(wǎng)i5h4u.cn提供大量：建筑圖紙、施工方案、工程書籍、建筑論文、合同表格、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、CAD圖紙等內(nèi)容。