2009年房地產(chǎn)調控政策匯總分析——金融部分.doc

2009年房地產(chǎn)調控政策匯總分析——金融部分.doc
2009年房地產(chǎn)調控政策匯總分析金融部分 房地產(chǎn)行業(yè)調控政策：金融部分 編號發(fā)布時間發(fā)布單位及編號 主要內容 101-Jun-03中國人民銀行要求商業(yè)銀行加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理 201-Apr-04國務院 提高房地產(chǎn)開發(fā)資本金比例由20%及以上提高到35%及以上 301-Sep-04銀監(jiān)會 發(fā)布《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》 401-Mar- 05中國人民銀行對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高 到30% 501-Jul-05中國人民銀行人民幣取消和美元掛鉤，人民幣開始了長達兩年的升值 601-Aug-05中國人民銀行建議取消期房預售制度 701-May-06中國人民銀行突圍三年以上的商品房不得作為抵押物，部分房屋首付比例提高到三成 801-Jul-06建設部等六部委 發(fā)布《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》 901-Sep-06外匯管理局和建設部規(guī)范境外購房主體購買境內商品房的外匯管理 1001-Sep- 07中國人民銀行和銀監(jiān)會《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進行了調 整，規(guī)定申請購買
第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40% 1101-Mar- 08證監(jiān)會 不會限制房地產(chǎn)企業(yè)IPO，買殼上市和再融資；募集資金用于囤積土地、房源，或用于購買開發(fā) 用地等，將不予核準 1301-May- 08中國人民銀行上�？偛俊渡虾Ｊ行刨J投向指引》強調關注開發(fā)貸款增長情況，關注中小房企資金鏈的壓 力，關注土地貸款與節(jié)約集約利用土地國策的銜接，嚴格控制對囤積土地和房源、擾亂市場秩序的房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)的貸款，嚴格按規(guī)定把握二套房貸款的首付和利率政策。
1401-Aug- 08央行和銀監(jiān)會《關于金融促進節(jié)約集約用地的通知》要求金融機構禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于 交納土地出讓價款的貸款；對利用農(nóng)村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的，不得發(fā)放任何形式的貸款；對國