戶型分析方法2239273302.doc

戶型分析方法2239273302.doc 戶型分析方法
戶型分析基礎(chǔ) 內(nèi)容簡介： 包括：戶型分析的概念和分類，戶型分析的方向和要點(diǎn)。
目的：提高置業(yè)顧問解讀產(chǎn)品戶型的能力。
一.戶型分析概念 1. 概念：在目標(biāo)市場能承受的的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，對房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì) 中使用功能、平面尺度和空間環(huán)境進(jìn)行科學(xué)性、合理性和實(shí)用性綜合分析。
2. 特點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)綜合分析的成果與項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間、空間、地段、區(qū)位、環(huán)境、投資 等實(shí)際存在的理性條件有關(guān)，也與開發(fā)商的認(rèn)識水平和投資需求、設(shè)計(jì)師的素質(zhì) 和水平、市場需求中主要目標(biāo)客戶群的承受力和生活習(xí)慣等處于動態(tài)的感性條 件有關(guān)。
因此戶型設(shè)計(jì)綜合分析的成果往往不是唯一的，經(jīng)常是多元的，但是只 有經(jīng)得起市場考驗(yàn)的成果才是正確的、高明的。
3.目的:在符合產(chǎn)品定位的前提下, 為置業(yè)者提供經(jīng)濟(jì)、合理、實(shí)用和更加舒適的生活居住空間。
二.當(dāng)前市場流行的戶型經(jīng)濟(jì)標(biāo)淮分類 （一） 分類 1.經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)； 2.小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)； 3.舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；4.豪華型，又稱消費(fèi)型，超級標(biāo)準(zhǔn)。
（二）分級 一般每一分類按不同功能設(shè)置、不同空間尺度、不同用地強(qiáng)度、不同組團(tuán)方式、 不同環(huán)境條件、不同物管標(biāo)準(zhǔn)等條件又分成高、中、低三級。
但分級不象分類那 樣嚴(yán)格明確，經(jīng)�；ハ嘟徊嫦嗳凇�
三.戶型分析方向 1.布局、朝向、樓層、實(shí)用率； 2.布局是關(guān)鍵（交通路線、功能分區(qū)、動靜分離,公私明確等）。
四.戶型布局分析要點(diǎn) （一）使用功能 1.主要功能: 私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等 公共區(qū)（動區(qū)）-客廳、攴廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等 2.輔助功能： 專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等 共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲藏區(qū)、洗衣區(qū)等 （二）平面尺度 1.面寬-主要臨空面房間的寬度尺寸（習(xí)慣上采用相對墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸） 2.進(jìn)深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習(xí)慣上采用相對墻體軸線