2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)資料(2).doc

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)資料(2).doc

第一章　房地產(chǎn)估價(jià)文寫作
第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)文概述
一、房地產(chǎn)估價(jià)文的種類及作用 完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，需要經(jīng)歷受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查看估 價(jià)對(duì)象、選定估價(jià)方法進(jìn)行測算、撰寫估價(jià)報(bào)告、估價(jià)資料歸檔等主要環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價(jià) 文，概括起來房地產(chǎn)估價(jià)的文主要有以下幾種：來源建設(shè)工程教育網(wǎng)（一）估價(jià)委托 估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，需要與估價(jià)需求方進(jìn)行溝通、協(xié)商，明確估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 等基本事項(xiàng)，以及估價(jià)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、付款方式、估價(jià)報(bào)告交付日期等估價(jià)的其他事項(xiàng)，在這個(gè)過程 中，估價(jià)機(jī)構(gòu)往往要求估價(jià)需求方出具估價(jià)委托，因此估價(jià)委托是由估價(jià)需求方出具的作為估價(jià)的重要依 據(jù)，放入估價(jià)報(bào)告的附件中。
（二）估價(jià)委托合同 估價(jià)委托合同是估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，由估價(jià)雙方即委托估價(jià)方和估價(jià)機(jī)構(gòu)就估價(jià)事宜共同 簽訂的面合同文件。
估價(jià)委托合同的作用表現(xiàn)在：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系；②明確委托人和估 價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)力和義務(wù)；③載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。
（三）估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄 一個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)業(yè)務(wù)來源可能會(huì)有多種渠道，如來源于銀行、企業(yè)、政府以及人等，所接觸的估價(jià)需 求方的情況各不相同，因此估價(jià)機(jī)構(gòu)往往需要將每項(xiàng)估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況進(jìn)行記錄并存檔，以便估價(jià)機(jī)構(gòu) 掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)開拓業(yè)務(wù)和更好的提供服務(wù)。
（四）估價(jià)作業(yè)方案 估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)委托方簽訂估價(jià)委托合同后，估價(jià)機(jī)構(gòu)就會(huì)擬定估價(jià)作業(yè)方案，明確本次估價(jià)需要解決的 主要問題、完成時(shí)間及估價(jià)人員安排，以保證估價(jià)項(xiàng)目能按質(zhì)、按時(shí)完成。
（五）估價(jià)所需資料清單 完成一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)，必需具有相應(yīng)的估價(jià)資料，否則就無法評(píng)估出估價(jià)對(duì)