2011年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點資料(19).doc

2011年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》考點資料(19).doc

一、大綱要求 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對不同估價目的在房地產(chǎn)估價時所起的作用，房地產(chǎn)估價的假設(shè)前提， 房地產(chǎn)價值類型與房地產(chǎn)估價前提之間的關(guān)系，房地產(chǎn)價值類型和估價前提、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交換價 值之間的關(guān)系，以及它們和房地產(chǎn)估價目的的關(guān)系等的了解、熟悉和掌握程度。
考試要求來源建設(shè)工程教育網(wǎng)
1．掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估；
2．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估；
3．掌握房地產(chǎn)抵押價值評估；
4．掌握城市房屋拆遷估價；
5．熟悉房地產(chǎn)強制拍賣估價； 6．熟悉房地產(chǎn)損害賠償估價； 7．熟悉房地產(chǎn)租賃價格評估； 8．熟悉房地產(chǎn)課稅估價； 9．了解企業(yè)各種經(jīng)濟行為涉及的房地產(chǎn)估價。

二、內(nèi)容講解
第六節(jié)　房地產(chǎn)損害賠償估價
一、房地產(chǎn)價值損失的原因及種類 近年來隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)已成為最主要、最廣泛、最重要，也是人們最看重的財產(chǎn)之一， 其一般占社會總財富的50%～70%，據(jù)保守估計，中國城鎮(zhèn)居民住房財產(chǎn)占家庭總財產(chǎn)的比重超過50%。
隨著《物權(quán)法》的出臺和實施，人們的財產(chǎn)保護意識越來越強，對用法律保護自己的財產(chǎn)有了更加迫切的要 求，越來越多的業(yè)主開始重視自己所擁有的物業(yè)價值以及其在市場上的價格變化，對于因各種各樣原因而 造成物業(yè)價值的減損尤為敏感，因物業(yè)價值的減損而涉及索賠和訴訟需要對其進行估價的情況也越來越 多。
來源建設(shè)工程教育網(wǎng) 房地產(chǎn)損害一般來說，是指房屋本身的損害，主要包括房屋實體損害、功能損害、經(jīng)濟損害及環(huán)境損害等 方面。
由于房連著地，房地為一體，受損害的房屋在實體貶值、功能貶值、經(jīng)濟貶值的同時，連同房屋占用 第 1頁 共 20頁的土地也會帶來經(jīng)濟價值貶值。
房地產(chǎn)價值損失一般是指由于房地產(chǎn)所在區(qū)