2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)資料(15).doc

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)資料(15).doc

第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估 ［案例3-3］ ××光電子核心市場1樓①～⑦軸、2樓在建工程抵押貸款估價(jià)結(jié)果報(bào)告（節(jié)選）
一、委托人：（略）
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)：（略）
三、估價(jià)對象 本次估價(jià)對象為甲公司擬續(xù)辦抵押貸款所涉及的位于A市洪山區(qū)魯巷綠化廣場東南側(cè)的××光電子核心市 場的1樓①～⑦軸、2樓在建工程，總建筑面積為23039。

1．土地狀況
（1）土地權(quán)屬及登記狀況 估價(jià)對象為××光電子核心市場的1樓①～⑦軸、2樓在建工程，××光電子核心市場位于A市洪山區(qū)魯巷綠化 廣場東南側(cè)，土地使用權(quán)由甲公司以出讓方式取得。
2002年6月26日，A市國土資源管理局B新技術(shù)開發(fā)區(qū)分局 核發(fā)了《國有土地使用證》（武新國用正2002］字第×××號(hào)），土地登記用途為光電子市場，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓 ，土地使用權(quán)終止日期為2052年6月26日，土地使用權(quán)剩余年限為4
5．83年。
該宗地東、南臨居民區(qū)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)， 西臨民院路，北臨珞瑜路。

（2）土地利用狀況來源建設(shè)工程教育網(wǎng) 估價(jià)對象為××光電子核心市場的1樓①～⑦軸、2樓在建工程，××光電子核心市場為1棟五層建筑物，地上 四層，地下一層。
設(shè)計(jì)總建筑面積74185（各層設(shè)計(jì)建筑面積見表3 1）。
本次評(píng)估的1樓①～⑦軸建筑面積為8677（含分?jǐn)倞A層），2樓建筑面積14362（含夾層）。
各層設(shè)計(jì)建筑面積一覽表單位：表3-15 地下層 一層 一層夾層 二層二層夾層三層三層夾層四層四層夾層合計(jì) 1754512353133511955240711937240711937230974185
（3）基礎(chǔ)設(shè)施 估價(jià)對象土地地勢較平坦，整塊地形呈