房產(chǎn)稅調(diào)控作用分析.doc

房產(chǎn)稅調(diào)控作用分析.doc 房產(chǎn)稅調(diào)控作用分析
房產(chǎn)稅調(diào)控作用分析 樓市深震 　　 “終極武器”房產(chǎn)稅千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，但擔(dān)負(fù)著2011年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控核心重任 的，還不是它 　　 被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“終極武器”的房產(chǎn)稅，終于在2011年春節(jié)前初露真容。
　　靴子落地，時(shí)間很有講究。
　　 “按以前的經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策很少在春節(jié)前出臺(tái)，一般最快是在3月份。
”對(duì) 呂偉來(lái)說(shuō)，2011年春節(jié)前的樓市新政和房產(chǎn)稅政策，最值得注意的并不是內(nèi)容， 而是政策出臺(tái)的時(shí)間。
　　 “這意味著中國(guó)的樓市調(diào)控，已經(jīng)不僅僅是中國(guó)的事情。
”呂偉是上海一家房地 產(chǎn)投資基金的總經(jīng)理，基金服務(wù)的對(duì)象主要是來(lái)自日本、美國(guó)、阿拉伯國(guó)家的熱 錢(qián)。
　　 呂偉告訴《望東方周刊》，在房地產(chǎn)私募基金的圈子里，對(duì)此次調(diào)控有如下共識(shí) ：2011年樓市調(diào)控將被納入全國(guó)防通脹的整體計(jì)劃中，房?jī)r(jià)的調(diào)整很可能在春節(jié) 之后就會(huì)開(kāi)始；趕在年前出臺(tái)政策，是因?yàn)闅W美國(guó)家1月10日到20日都已經(jīng)開(kāi)始 了正常的工作，而海外熱錢(qián)，也會(huì)在春節(jié)之后，開(kāi)始新一輪搶進(jìn)中國(guó)樓市的高峰 。
　　從這個(gè)角度看，中國(guó)的房?jī)r(jià)在政策的圍追堵截下，似乎沒(méi)有了翻身的機(jī)會(huì)。
　　但呂偉并不會(huì)因此放棄2011年的投資計(jì)劃，因?yàn)榇溯喺{(diào)控仍有缺憾--- 房產(chǎn)稅政策沒(méi)有成為“終極武器”，而只是一顆小小的“子彈”，而且，“子彈 ”射向的目標(biāo)不是房地產(chǎn)行業(yè)中存有混亂的結(jié)構(gòu)和秩序，而僅僅是房?jī)r(jià)。
　　政策兇猛 　　 1月22日，中科院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布《2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告》，預(yù)測(cè)今年 房?jī)r(jià)將難以維持高速增長(zhǎng)，預(yù)估商品房平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)12.77%。
　　1月26日，“新國(guó)八條”毫無(wú)征兆地出臺(tái)了。
　　 新國(guó)八條的要點(diǎn)在于，首次提出“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”，各地政府需制定“房?jī)r(jià)控制 目標(biāo)”并在一季度公布；限購(gòu)范圍更廣且更加嚴(yán)厲，已有2套住房的當(dāng)?shù)貞艏��? 民家庭、1套住房的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社 會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，不得�?gòu)房，而且，35個(gè)大中城