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成都震后房地產(chǎn)市場分析

震后成都房地產(chǎn)市場的變化與分析 　 “5.12”地震及目前全國房地產(chǎn)市場的萎靡，使成都房地產(chǎn)市場發(fā)生很大的 變化，現(xiàn)通過數(shù)據(jù)，試從樓面地價、建造成本、供銷結(jié)構(gòu)等幾方面來分析成都 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，供集團領(lǐng)導(dǎo)參考。
　
一、市場分析 投資主體 據(jù)“搜房網(wǎng)”專家統(tǒng)計，由于地震的原因，不少外來開發(fā)商將重新對成都樓 市的信心和價值進行重新評估，或?qū)⒃?- 2年內(nèi)調(diào)整在蓉的投資計劃，將其投資重心進行一些調(diào)整。
而對于尚未進入的 一些開發(fā)商來說，必將放緩其進入的步伐。
外來開發(fā)商對成都市場的觀望態(tài)度，勢必影響到成都土地市場的交易，最 終導(dǎo)致土地價格在前段時間跌價的基礎(chǔ)上繼續(xù)回落，至少在近幾個月不會有 明顯的價格上升。
根據(jù)目前媒體上披露的土地拍賣公告顯示，土地價格與地震 前相比并沒有明顯的下跌，但上市交易的宗地數(shù)量已明顯減少。
熱點板塊 都江堰- 青城山板塊的重建，將會給雙流、龍泉、新津等地的物業(yè)迎來發(fā)展契機。
人們在短時間內(nèi)無法消除地震帶來的心理陰影，同時重災(zāi)區(qū)的重建也將需 要3- 5年甚至更長的時間。
所以購房者會考慮重新選擇休閑養(yǎng)老的區(qū)域。
而雙流、龍泉、新津等區(qū)域在此次地震中基本沒有受到影響，這些區(qū)域的休閑、養(yǎng)老物 業(yè)或?qū)⑹沁@類群體考慮的區(qū)域。
另外，因為地震，人們對城西城北區(qū)域的置業(yè)信心將大受打擊，近期消費者 對城西（都江堰/郫縣/高新西區(qū)等）與城北（大豐/新都/成彭方向）區(qū)域的抗性 明顯加大，因此對現(xiàn)金流緊缺、銷售回款緩慢的開發(fā)商而言無疑是雪上加霜， 部分開發(fā)商在房價上做出了很大的折扣，持續(xù)下去的話很有可能導(dǎo)致局部價 格大幅下滑。
而城東（包括龍泉）、城南（包括東升、華陽、牧馬山、航空港）區(qū) 域?qū)⑹苤脴I(yè)者青睞，有助推房價走高的可能。
根據(jù)房管局7月份交易的數(shù)據(jù)，各區(qū)商品房交易