規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

(一) 項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于安徽蕪湖市南陵縣，地塊位于南陵縣委黨校西側(cè)，規(guī)劃總用地面積為73576平方米，實(shí)際出讓面積為66475平方米。東臨南陵縣委黨校，西側(cè)臨26米寬市政路，南側(cè)12米寬的規(guī)劃道路，商業(yè)價(jià)值較好。北臨南陵市橋河。場地平緩，起伏不大。

(二) 設(shè)計(jì)意念

規(guī)劃旨在本基地內(nèi)創(chuàng)造出現(xiàn)代都市居住特色，為城市高尚人群提供一種理想的別墅般的居住方式，更以高品質(zhì)的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)出城市一貫的品質(zhì)追求。

我們的規(guī)劃目標(biāo)是要建立一個(gè)將歐式住宅與院落結(jié)合的高品質(zhì)居住區(qū)，將“和諧、舒適、文化、生態(tài)”的規(guī)劃思想融合到整體的規(guī)劃中，秉承以人為本，建筑與環(huán)境并重的設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造生態(tài)、健康的居住環(huán)境。體現(xiàn)南陵縣人民休閑、自由、舒適的生活追求。 設(shè)計(jì)歐式的風(fēng)格，簡潔、線條分明、講究對稱、運(yùn)用色彩的明暗，鮮淡來對視覺進(jìn)行沖擊。大陽臺，落地玻璃窗，大庭院，呼應(yīng)質(zhì)樸自然，融入居住建筑精髓，以內(nèi)心陶冶外觀，展現(xiàn)內(nèi)外兼修的魅力，配以風(fēng)格類似的高層，形成特有的“品質(zhì)型”復(fù)合社區(qū)。

(三) 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

1) 甲方提供的設(shè)計(jì)委托要求 2) 南陵縣規(guī)劃局提供的用地紅線圖 3) 《蕪湖市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

4) 《南陵縣建設(shè)委員會建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》（南規(guī)條2010字K04號） 5) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

(四) 總體規(guī)劃

居住區(qū)內(nèi)的住宅產(chǎn)品類型分為多層住宅和帶電梯的高層住宅。沿河及中心地帶以高層住宅為主，為產(chǎn)品價(jià)值最高的區(qū)域。其他地塊以多層住宅為主，整體建筑群形成由西南至東北依次升高的輪廓線。

? 現(xiàn)代歐式風(fēng)格主題

居住區(qū)的北面是市橋河，景色優(yōu)美。規(guī)劃中充分利用這一有利條件，將組團(tuán)結(jié)合市橋河進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造成本項(xiàng)目的“名片”�；�地西南角的兩條道路交叉處的建筑功能為研發(fā)中心，帶動兩側(cè)的商業(yè)。同時(shí)，本小區(qū)的商業(yè)也極大地拉動這個(gè)地區(qū)的商業(yè)和服務(wù)業(yè)，將提升整個(gè)片區(qū)的地塊價(jià)值。

在南邊和西邊人行入口處，各規(guī)劃了一個(gè)大型的休閑廣場，給人們以“回到家了”的心理暗示。

各組團(tuán)通過建筑的高低組合，院落空間的多樣，營造出豐富多變、多層次的建筑景觀。濃蔭掩映下，曲折小徑，穹頂花亭，透露出偌大的落地玻璃窗，質(zhì)樸的外墻，還有別具匠心的前庭后院，盡享高品位生活。

行列式、長短排布的住宅，形成豐富的庭院空間，小區(qū)中部街巷空間與廣場、綠化結(jié)合設(shè)計(jì)，街巷中不僅富有現(xiàn)代歐式風(fēng)情的休閑設(shè)施、景觀雕塑、路燈、路牌等，創(chuàng)造現(xiàn)代氣氛。

? 靈活的建筑布局

整個(gè)基地的為不規(guī)則狀，考慮到當(dāng)?shù)氐貐^(qū)住宅對南北向要求較高。通過兩個(gè)人行入口的廣場及步行景觀帶的引導(dǎo)，移步換景，到達(dá)小區(qū)中心。

整個(gè)小區(qū)建筑采取正南北排列，局部錯位。建筑序列交錯之后形成富于變化的空間效果。避免了通常行列式排列帶來的單調(diào)、呆板。

? 逐級滲透的空間結(jié)構(gòu)

社區(qū)的空間結(jié)構(gòu)由鄰里庭院——組團(tuán)內(nèi)的交流空間——組團(tuán)間的開放空間——小區(qū)公共空間逐級構(gòu)成。形成由公共空間——半開放空間——私密空間的過渡，使居住組團(tuán)具有明顯的領(lǐng)域感和歸宿感，使得住戶在回家的過程中有一個(gè)舒適、自然的心理過渡。

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? 以中心綠地為核心的綠色網(wǎng)絡(luò)

建筑按照不同的組團(tuán)分布在中心綠地的周圍，各組團(tuán)之間留出東西向和南北向的綠色景觀視廊，通向中心綠軸，形成四通八達(dá)的綠色網(wǎng)絡(luò)。

組成這個(gè)綠色網(wǎng)絡(luò)的是濃蔭，曲徑，穹亭，以及利用開挖地下室的泥土堆起的略有起伏的山丘。

縱橫交錯的綠地系統(tǒng)與建筑相互穿插使更多的住戶可以更方便地感受小區(qū)的景觀資源。

? 簡單私密的院落概念

院落所追求的是一方完全屬于自己的不被打擾的“小天地”�？臻g層次的過渡：“街道-入口-公共院落-私家花園”。即強(qiáng)調(diào)私密性和領(lǐng)域感，提供屬于自己的一方小天地；又強(qiáng)調(diào)共享性，為鄰里間提供充分交流的場所。庭院將空間分隔成大小不等的數(shù)個(gè)庭院，室內(nèi)外彼此因借、相互滲透，相映成趣。

各具特色的組團(tuán)空間

社區(qū)內(nèi)的居住組團(tuán)分為兩類：高層住宅組團(tuán)、多層住宅。強(qiáng)調(diào)居住領(lǐng)域感的鄰里空間我們在組團(tuán)的規(guī)劃上提倡鄰里概念，以兩至三幢住宅為一個(gè)鄰里單元，幾個(gè)鄰里單元又圍合出一個(gè)公共交往的空間，一般是20×20的小廣場或綠地，廣場增加了人與人之間交流的機(jī)會，也提供了一個(gè)供老人、小孩在樓下休息、玩耍的空間。每一個(gè)鄰里組團(tuán)是封閉式管理的，入口設(shè)IC卡門禁系統(tǒng)，保障住戶的安全。在組團(tuán)內(nèi)部創(chuàng)造出悠閑、寧靜的氛圍。同時(shí)，院落中歐式的景觀設(shè)計(jì)，使業(yè)主仿佛置身于自家的院子里，更強(qiáng)調(diào)了居住的領(lǐng)域感和私密性。

在整體布局處理上，通過少量建筑的錯位，打破行列式的單調(diào)排列，形成空間的轉(zhuǎn)折，避免視線的不良穿越。

(五) “人車分流”的交通體系

小區(qū)一級道路呈環(huán)狀分布，組團(tuán)之間設(shè)置結(jié)合路面停車的終端式道路，僅為組團(tuán)服務(wù)，有很強(qiáng)的歸屬感、目的性。層次分明的車行網(wǎng)絡(luò)形成良好的小區(qū)循環(huán)系統(tǒng)，確保高效的交通流。

不同類型組團(tuán)采用不同的停車解決方案。除道路旁設(shè)置部分綠化式停車帶外，利用組團(tuán)之間的開敞地帶設(shè)置綠化式停車帶。

人行系統(tǒng)沿縱橫交錯的綠帶展開，在自然起伏的小丘上開辟出曲折的小路，路旁是精心種植、高低搭配的花草樹木，營造出“曲徑通幽”的感覺。

(六) 停車配置

住宅區(qū)域機(jī)動車停車按照0.8車位/戶的標(biāo)準(zhǔn)配置，商業(yè)區(qū)域機(jī)動車按照0.6車位/100平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置，住宅區(qū)域非機(jī)動車停車按照1.5輛/戶的標(biāo)準(zhǔn)配置，商業(yè)區(qū)域非機(jī)動車按照8輛/戶的標(biāo)準(zhǔn)配置。

(七) 公共配套設(shè)施布局

我們將主要對外經(jīng)營的重要公共建筑如酒店、研發(fā)中心和商業(yè)等設(shè)施布置在基地的西南角和臨街，既樹立了城市形象，也加強(qiáng)了這些設(shè)施與城市的聯(lián)系，減少對居住區(qū)內(nèi)的干擾。同時(shí)，在沿經(jīng)一路的建筑底層設(shè)置了相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施，包括居委會、物業(yè)管理、衛(wèi)生所等配套公建和一些零售、專賣、咖啡、茶館等休閑商業(yè)，為本地區(qū)及附近居民提供休閑購物、聚會的場所。

(八) 建筑設(shè)計(jì) ? 建筑風(fēng)格

整體風(fēng)格源自歐式建筑，在現(xiàn)代演化出現(xiàn)代簡約歐式的風(fēng)格，并在此基礎(chǔ)上融合景觀環(huán)境的設(shè)計(jì)，進(jìn)一步形成獨(dú)特的風(fēng)格，被廣泛應(yīng)用于各種休閑渡假建筑之中，以質(zhì)樸的材質(zhì)與質(zhì)感強(qiáng)烈的色彩表現(xiàn)穩(wěn)重的格調(diào)；以體量錯落來營造豐富的整體形象；以細(xì)部線條的設(shè)計(jì)來體現(xiàn)建筑的精美感；再通過通透的陽臺及大玻璃窗來體現(xiàn)跟環(huán)境的融合，使建筑物與園林融合成一體。在意態(tài)上則使人感到壅容華貴。典雅,富有浪漫主義色彩。

? 建筑特征

這種風(fēng)格的建筑物質(zhì)樸又不失精美，高低錯落的體量，通透的陽臺，凹凸豐富的立面。建筑物注重比例，上部構(gòu)件精巧，下部構(gòu)件渾厚，以體現(xiàn)力度感；大玻璃窗、縷空雕花則體現(xiàn)出建筑的通透感。

? 建筑材料

建筑立面主要采用面磚、無機(jī)涂料、藍(lán)灰瓦。 ? 戶型平面

設(shè)計(jì)上考慮到南陵的氣候及居住特點(diǎn)，每戶均有向南的陽臺。廚房、衛(wèi)生間配置排煙排風(fēng)管井。戶型布置動靜分區(qū)明確，戶內(nèi)交通順暢、面積緊湊。在空間組織上力求創(chuàng)新。多層、高層住宅產(chǎn)品戶型均為南北通透、全明設(shè)計(jì)每種戶型均有朝南且無遮擋的客廳和臥室，各使用空間均保證充裕的面寬。

戶型設(shè)計(jì)具有靈活可變性，使用空間可根據(jù)需要進(jìn)行大小組合，使用功能也具可變性。 設(shè)計(jì)中盡可能提升可贈送面積，使整個(gè)小區(qū)戶型更具吸引力。

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(九) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

? 綜合技術(shù)指標(biāo)表

? 用地平衡表 ? 詳細(xì)指標(biāo)表

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