宅基地規(guī)劃
新村規(guī)劃管理辦法
為了切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村宅基地用地管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《河南省土地管理法實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合村，制定本辦法。
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一、 農(nóng)村宅基地屬于集體所有。農(nóng)村居民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓。
二、 農(nóng)村宅基地的使用應(yīng)遵循節(jié)約和合理利用每寸土地，切實(shí)保護(hù)耕地的原則，村內(nèi)空閑地。不得占用耕地
三、具備下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基用地：
(一)農(nóng)村居民戶無(wú)宅基地的；
(二)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；
(三)集體經(jīng)濟(jì)組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺舻模?/p>
(四)回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞，需要建房而又無(wú)宅基地的；
(五)原宅基地影響規(guī)劃，需要收回而又無(wú)宅基地的。
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四、 有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：
(一)出賣、出租或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的；
(二)一戶一子(女)有一處宅基地的；
(三)戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?/p>
(四)年齡未滿 周歲的；
(五)老宅未安按規(guī)定交回集體的。
五、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅需要使用集體所有的土地的，應(yīng)經(jīng)村民委員會(huì)同意后，由村民大會(huì)討論通過(guò)（指本村村民）
六、從即日起，新建的農(nóng)戶應(yīng)服從村莊建設(shè)規(guī)劃，拆除原老宅的所有建筑及附著物，將土地交回集體方可開(kāi)工建新房。
七、對(duì)以前蓋新未拆舊的農(nóng)戶，村委將按有關(guān)規(guī)定，按照“四議兩公開(kāi)”規(guī)定時(shí)間自行拆除，將土地交回集體，否則村委將強(qiáng)行拆除收回。
八、在村莊范圍內(nèi)有墳地的農(nóng)戶，村委按規(guī)定給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助，規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行遷出，否則按無(wú)墳地處理。
九、之日起村內(nèi)所有“空閑地”全部收回集體，在不影響規(guī)劃，原使用空閑地的農(nóng)戶需經(jīng)村委簽訂使用協(xié)議。
十、翻新、新建房的農(nóng)戶需向村委交一定數(shù)額的建房押金，新房建成后把所有建筑垃圾清理干凈，村委驗(yàn)收合格后退還押金，否則押金作廢。
戶型劃定
1. 農(nóng)村宅基地嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅的原則，父母隨子女居��；
2. 結(jié)合留村實(shí)際情況，按村民代表研究二個(gè)男孩以上，年滿 歲可分戶，劃定戶型；
3. 純女戶為一個(gè)戶型；
4. 全家在外工作人員，不論兄弟幾人為一個(gè)戶型。
孝敬鎮(zhèn)村鎮(zhèn)中心
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