on cell level
Fig.5 The distribution map of coef? cient estimates
on greening rate
km
km
注：圖中星號*分別表示4個中心位置；圓型符號表示樓棟總層數(shù)的系數(shù)估計值。注：圖中星號*分別表示4個中心位置；圓型符號表示小區(qū)容積率的系數(shù)估計值。
圖6 樓棟總層數(shù)系數(shù)估計值的分布圖圖7 小區(qū)容積率系數(shù)估計值的分布圖
Fig.6 The distribution map of coef? cient estimates
on ? oors
Fig.7 The distribution map of coef? cient estimates
on cell plot ratio
王新剛等：城市住房價格局部線性地理加權(quán)回歸分析——以湖北省黃石市為例896 結(jié)論
本文以典型的土地稀缺、資源組團型城市——湖北省黃石市為例，結(jié)合其多個片區(qū)中心、地形復(fù)雜的特
（LLGWR）點，構(gòu)建城市住房價格的局部線性地理加權(quán)回歸模型，探索了住房價格及影響因子的空間變化規(guī)律。
（1）（OLS）案例分析發(fā)現(xiàn)：與常規(guī)線性回歸相比，GWR和LLGWR模型采用局部光滑擬合方法，考慮了住房價格
（2）的空間異質(zhì)性，能更為準(zhǔn)確地解釋住房價格，且LLGWR優(yōu)于GWR；宏觀市場趨勢是影響住房價格的關(guān)鍵因
（3）素，但在不同的地理區(qū)位，住房價格增長趨勢有明顯的差異；反映土地緊缺的容積率與住房價格具有顯著的
（4）正相關(guān)性，但在不同的功能片區(qū)，其影響力具有差異；研究區(qū)土地規(guī)劃具有多中心的空間結(jié)構(gòu)特征，城市區(qū)
位是影響住房價格的重要因素，兩者具有較顯著的相關(guān)性，在商業(yè)中心區(qū)和行政中心區(qū)，價格受區(qū)位影響最為
（5）突出；研究區(qū)土地供應(yīng)等政策變化影響房地產(chǎn)空間分布，但土地價格與住房價格之間并無明顯的相關(guān)關(guān)系。參考文獻（References）：
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（本文責(zé)編：郎海鷗）
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