天河靈山住宅小區(qū)規(guī)劃
天河靈山住宅小區(qū)規(guī)劃
地塊概況
? 區(qū)位
– 位于天河區(qū)東面邊緣地帶， 臨近蘿崗科學(xué)城片區(qū)。
AT1234管理單元
? 周邊概況
? 地塊呈不規(guī)則多邊 形，總用地面積為 620595平方米 ? 現(xiàn)為奶牛養(yǎng)殖場(chǎng)， 現(xiàn)有建筑總面積
25300平方米，主
要為生產(chǎn)性用房和 牛舍，以及部分生
活用房。
? 交通現(xiàn)狀及未來規(guī)劃
東側(cè)北段科珠路 已經(jīng)建成通車
東側(cè)南段珠吉路 目前正在改造施工 中。
市牛奶公司地塊 北側(cè)30米寬城市 道路也正施工當(dāng)中。
? 地塊內(nèi)部建設(shè)量較 小，主要為山崗地， 有山包四座，最大 高程57米，最低高 程約18米，高低起 伏，坡度平緩，局 部較陡，坡地及洼 地主要種植牧草。 東、北側(cè)山崗頂部 削平，建有牛舍。
東部山崗頂部削平，建有牛舍；
南側(cè)山崗坡度較陡，頂部削 平，建有多棟牛奶公司員工 宿舍；
北側(cè)山崗上建有牛舍，緩坡 種植牧草；
東、北、南山崗間低洼處天然形成Y形水 域，水體完整，被堤路劃分為三個(gè)部分，岸 邊地形平緩 ；流向地塊東南角大淋崗村方 向被填平建設(shè)加工廠房
Y形水域東南角大淋崗村方向被 填平建設(shè)加工廠房；
南側(cè)山崗與西側(cè)山崗間的大靈山
路一側(cè)現(xiàn)有廠房，靠近西南角水
域。
西側(cè)山崗地貌保持良好，主要種植 牧草，南側(cè)紅線外有水塘，塘邊部分 填平，建有連片簡(jiǎn)易加工廠房；
南側(cè)大淋崗村為村民自建房，密度高， 建筑風(fēng)貌差，已擴(kuò)展到牛奶公司用地東 南邊界 。
控制性規(guī)劃
規(guī)劃控制要點(diǎn)
– 充分利用地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為周邊高新科技產(chǎn)業(yè)園提供居住及部分 商業(yè)配套，提升地塊的土地利用效率，產(chǎn)生良好的社會(huì)效益和經(jīng) 濟(jì)效益； – 結(jié)合用地建設(shè)現(xiàn)狀及居住區(qū)規(guī)劃，恢復(fù)和完善地塊內(nèi)的生態(tài)環(huán)境， 構(gòu)建優(yōu)美的城市開放空間及城市景觀，形成良好的人居環(huán)境和城 市環(huán)境。 – 完善城市道路及居住區(qū)道路系統(tǒng)，良好組織城市交通及居住區(qū)內(nèi) 交通。 – 根據(jù)城市規(guī)劃要求配套相應(yīng)公共設(shè)施，完善城市功能。 – 周邊為天河分區(qū)的生態(tài)景觀區(qū)域，適宜采用集約的用地開發(fā)模式， 控制開發(fā)范圍，居住區(qū)在鐵路支線以東地塊集中建設(shè)，以中高層、 高層住宅為主要形態(tài)，提高單位用地的使用效率，預(yù)留較大范圍 的生態(tài)綠地，降低建筑密度，提高綠地率
? 場(chǎng)地分析
?
1）地形地貌利用與保護(hù)
– 西側(cè)用地作為城市綠地，城市道路的設(shè)置考慮山體及綠化保護(hù)。
–
東側(cè)為居住用地，綜合考慮建設(shè)需要、城市景觀、城市防洪、 實(shí)施經(jīng)濟(jì)性等要求，道路標(biāo)高盡量結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀，充分利用場(chǎng) 地地貌變化、水域流向塑造優(yōu)美的城市空間和居住環(huán)境。 場(chǎng)地剖面1
–
– 場(chǎng)地剖面2
– 場(chǎng)
地剖面3
項(xiàng)目規(guī)劃要求
– 基地條件：地塊呈不規(guī)則多邊形，征地面積為620595平方米， 現(xiàn)為奶牛養(yǎng)殖場(chǎng)，現(xiàn)有建筑總面積25300平方米，主要為生產(chǎn)性 用房和牛舍，以及部分生活用房。鐵路支線以西用地為城市綠化 隔離帶，東側(cè)為開發(fā)用地，規(guī)劃用地范圍225964平方米，中部 為規(guī)劃中的黃云路西延長(zhǎng)線，水域兩片，城市公共綠地一片，住 宅建設(shè)用地三片，小學(xué)用地一片，可建設(shè)用地面積184208平方 米。 – 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：容積率2.0（以可建設(shè)用地面積計(jì)算），建筑密 度<30％，綠地率>35％，建筑高度：6－18層。 – 四塊可建設(shè)用地的分地塊規(guī)劃控制指標(biāo)可在總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)范圍 內(nèi)調(diào)整，水域及城市公共綠地可結(jié)合小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃利用，但不計(jì) 入小區(qū)綠地范圍。
– 建筑退縮要求：各向從規(guī)劃路退入>5米，并符合國(guó)家規(guī)范要求。 – 建筑間距按照廣州城市規(guī)劃審批技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（建筑篇）執(zhí)行。 總的按1：1計(jì)算。 – 停車位：住宅按1泊位/1.5戶配套，商場(chǎng)按0.3泊位/100平方米營(yíng) 業(yè)面積配套，以地下、架空層停車為主，地面停車不超過10%， 適當(dāng)配置非機(jī)動(dòng)車位。 – 配套要求：按廣州市居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，配設(shè)18班小學(xué) 一所，12班幼兒園一所，居委會(huì)、文化站等按要求設(shè)置，其他設(shè) 施包括肉菜市場(chǎng)、郵政所、衛(wèi)生站等結(jié)合商業(yè)設(shè)施解決。 – 住宅戶型比例要求：小戶型（建筑面積<90平方米）戶數(shù)不少于 50％，住宅選型根據(jù)規(guī)劃定位及構(gòu)思自定。
設(shè)計(jì)過程（10周）
? ? 總體進(jìn)度安排（共10周：第2～11周）： 調(diào)研階段及概念設(shè)計(jì)階段（共3周：第2－4周）（成績(jī)：10%） ? 開題、發(fā)放任務(wù)書，實(shí)地踏勘（第2周） ? 開展調(diào)研工作（第2－3周） ? 概念性規(guī)劃方案（第4周）：提交2－3個(gè)規(guī)劃總平面比較研究 ?階段成果：調(diào)研成果及概念性規(guī)劃總平面整理成ppt文件用于匯報(bào)，第 四周周五上課時(shí)提交。 初步規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（共3周：第5－7周）（成績(jī)：30%） ? 一草（第5周）：確定規(guī)劃總平面方向，住宅選型 ? 二草（第6－7周）：總平面完善，指標(biāo)核算，實(shí)體模型研究 ?階段成果：第7周周五上課時(shí)提交 提交1：2000的總圖（包含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)），3個(gè)以上住宅平面， 分析 圖：規(guī)劃結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)分析，道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（車行、人行組織，車行 道分級(jí)，主次入口、地下車庫等），綠化系統(tǒng)規(guī)劃圖（小區(qū)級(jí)綠化、組團(tuán) 級(jí)綠化），豎向設(shè)計(jì)分析圖（建筑基底標(biāo)高、場(chǎng)地標(biāo)高、道路標(biāo)高等） （以上圖紙均用A2紙繪制，徒手/CAD均可） 實(shí)體工作模型（2人組選作） 深化規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（共4周：第8－11周）（成績(jī)60%）
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正圖要求
? 規(guī)劃圖紙內(nèi)容：
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– – – – A1彩色規(guī)劃總平面圖1:1500（重點(diǎn)表達(dá)建筑形態(tài)和環(huán)境設(shè)計(jì)） A1總體鳥瞰圖，模型照片（可選） 手繪彩色低點(diǎn)透視圖（2個(gè)以上，主要節(jié)點(diǎn)空間、組團(tuán)） 規(guī)劃說明，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，戶型比例分析 主要分析圖：空間結(jié)構(gòu)分析圖，組團(tuán)結(jié)構(gòu)分析圖，道路系統(tǒng)及豎向規(guī)劃 圖，綠化系統(tǒng)規(guī)劃圖（比例不限，要求表達(dá)清晰） – 其他可表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思的圖紙 – A1黑白規(guī)劃總平面圖（cad圖）1:1500（層數(shù)、建筑物名稱、道路寬度、 主要間距、主要出、入口位置、地下車庫位置、地面停車位置示意） （轉(zhuǎn)為高精度jpg文件打�。� – 住宅單體平面及立面1:100-1:200（所有選用住宅單體平面，標(biāo)注2道 尺寸，2－3住宅單體立面設(shè)計(jì)，每個(gè)單體2個(gè)立面）
? 規(guī)劃圖紙要求：彩色A1圖紙1套（不裱板），成果圖jpg文件。
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