三峽晚報訊

本報記者黃強 通訊員黎長春 余晶晶 實習生余姝陽

早年前賣出的房屋現在突然要征地拆遷了，現任房主由此可獲得一筆數目可觀的征地補償款，此時，賣房者大喊吃虧，買房者則暗自竊喜，糾紛也因此而生。

近期，枝江市連續(xù)發(fā)生了兩起這類糾紛，一起中的涉事雙方發(fā)生肢體沖突，所幸警方及時介入平息了干戈。另一起中的涉事一方則直接大打出手，結果5人被判刑。

據了解，宜昌市近幾年來已發(fā)生多起這類農村房屋買賣的糾紛和案件，法律意識的淡薄使得這類鬧劇在農村地區(qū)尤其是城鄉(xiāng)結合部頻頻上演。

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菜地歸誰引沖突 警方介入平干戈

11月18日，枝江市公安局董市派出所民警在轄區(qū)開展隱患排查時了解到，有兩戶居民因為一塊菜地的產權發(fā)生糾紛，雙方均揚言要召集親朋好友做個了斷。為防止情緒激動的雙方大動干戈，警方迅速介入，將涉事雙方隔離分別帶到派出所。

民警說，經過調查詢問，居民張某在2007年經過他人介紹，購買了王某位于姚家港集鎮(zhèn)的一棟樓房，王某夫婦當時同意將樓房附近的一塊菜地送給張某使用，而張某也一直未將房屋過戶。近幾年，因當地政府對姚家港集鎮(zhèn)部分地段進行征地拆遷，張某所居住的樓房也在拆遷范圍內。

送給他人的菜地突然身價倍增值錢了，這讓王某夫婦頓時認為吃了虧。隨后，王某夫婦多次找到張某，要求索回菜地建房，但遭到張某拒絕。雙方也因此劍拔弩張，基層組織和司法部門多次介入調解。

11月18日，王某夫婦持刀來到這處菜地，將張某種植的農作物砍掉，張某上前制止時，雙方發(fā)生了肢體沖突，情緒激動的雙方隨即揚言要召集親友采取過激行為，來解決這一爭議，所幸民警及時聞訊趕到。

在派出所，民警依法依規(guī)對雙方進行了4個多小時地勸說和調解，雙方終于握手言和，菜地產權屬王某夫婦，張某將田地里的農作物收割后交付王某使用。

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賣家索要補償費 五人尋釁均獲刑

因為索要早年賣出的房屋補償費，枝江居民老李為此觸犯了法律。

十多年前，李某將位于董市鎮(zhèn)一個農村的房屋和耕地交易給了黃某，隨后和家人搬至枝江城區(qū)居住。近幾年來，因得知當年交易的房屋和耕地已被政府部門納入征地范圍，聽說黃某可以為此得到一大筆錢后，李某便覺得房屋賣虧了。

今年1月底，李某和弟弟來到黃某家，要求黃某給自己一點征地補償費，黃某便答應稱一旦房屋和耕地被征收后可以適當進行補償。隨后，李某要求黃某寫個字據為證，卻遭到拒絕。雙方發(fā)生分歧后，李某隨即給兒子打去了電話，兒子帶著3人來到黃某家中，便開始對黃某一家人進行毆打。

經鑒定，黃某的妻子被打成了輕傷二級，他的兒媳被打成了輕微傷。事發(fā)后，李某和兒子等5人相繼落網。記者近日在枝江市法院采訪了解到，李某等五人均被以犯尋釁滋事罪，判處有期徒刑十個月至一年。李某等人因認為量刑過重，已向市中院提出上訴，中院將擇日宣判此案。

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“變卦”事件頻發(fā) 農村買房需謹慎

記者在采訪中了解到，近幾年來，宜昌市已發(fā)生多起這類糾紛，由此引發(fā)的官司也逐漸增多，而此類糾紛和官司主要集中在農村地區(qū)和一些城鄉(xiāng)結合部。

枝江市法院法官張書輝說，有的村民將私房賣給他人后，買房人大多給付了房款并實際入住多年。從訴訟案由看，賣房人訴訟的起因多因土地增值、出讓、拆遷，房屋拆遷補償金額遠高于房屋原價格，受利益驅動使然。因為法律意識淡薄，少數村民自行簽署的買賣房協(xié)議或合同也是漏洞百出，這也導致糾紛發(fā)生后，雙方各執(zhí)一詞，而這也成為不少賣房人“變卦”的理由，行情不好就賣掉變現，行情好再收回的大有人在。

   湖北普濟律師事務所律師毛良燕說，隨著城市化進程的加快，不少村民進城定居也使得農村地區(qū)的房屋買賣日益升溫，而農村地區(qū)的房屋買賣就會涉及到宅基地的使用權。在我國，宅基地所有權屬于農村集體所有，農民對宅基地僅有使用權，而無所有權（包括處分權），不是該村村民就不符合購買屬于村宅基地房屋的條件，所以城市戶口的居民最好不要在農村地區(qū)買房，以避免糾紛和利益受損。

毛良燕說，因為村民的法律意識相對淡薄，農村地區(qū)房屋買賣時，村委會應發(fā)揮重要作用，除了引導村民規(guī)范農村宅基地房屋買賣行為，完備買賣手續(xù)，及時協(xié)助辦理審批手續(xù)，還應阻止不符合條件的買賣行為，預防合同履行后可能引發(fā)的糾紛，而對引發(fā)糾紛的買賣行為，也應提前介入做好協(xié)調工作，化解糾紛。